不动产纠纷专属管辖的是哪个法院

结论：
因不动产纠纷提起的诉讼由不动产所在地人民法院专属管辖，起诉应向该法院提起。
法律解析：
不动产纠纷包含因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，像农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷也按不动产纠纷确定管辖。专属管辖有排他性，既排除当事人协议管辖，也排除其他法院的管辖权。向不动产所在地法院起诉，能保障诉讼程序顺利开展以及判决有效执行。若遇到不动产纠纷相关的法律问题，为确保自身权益得到合法维护，建议及时向专业法律人士进行咨询。

不动产纠纷诉讼由不动产所在地法院专属管辖，此规定有重要意义。专属管辖明确了不动产纠纷范围，包括物权纠纷以及特定合同纠纷如农村土地承包经营、房屋租赁等合同纠纷。其排他性排除了当事人协议管辖和其他法院管辖权，能确保案件在不动产所在地法院审理，保障诉讼顺利和判决有效执行。
为保障权益，当事人应遵循以下措施：
1.了解专属管辖规定，明确纠纷性质和管辖法院。
2.发生不动产纠纷时，直接向不动产所在地法院起诉。
3.若不确定纠纷是否属专属管辖，可咨询专业法律人士。

法律分析：
（1）不动产纠纷引发的诉讼实行专属管辖，即由不动产所在地人民法院管辖。这里的不动产纠纷涵盖物权纠纷，如权利确认、分割、相邻关系等。
（2）特定类型的合同纠纷也按照不动产纠纷确定管辖，包括农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷。
（3）专属管辖具有排他性，这意味着当事人不能通过协议改变管辖法院，其他法院也没有管辖权。当事人需向不动产所在地法院起诉，以确保诉讼程序顺利开展和判决能有效执行。

提醒：
遇到不动产纠纷时，要严格遵循专属管辖规定向不动产所在地法院起诉。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。

（一）识别纠纷类型。判断纠纷是否属于因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，或者是否为农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷等按照不动产纠纷确定管辖的案件。
（二）确定管辖法院。一旦确定为不动产纠纷，应向不动产所在地的人民法院提起诉讼，避免向其他法院起诉导致管辖错误。
（三）遵循专属管辖规定。不要与对方当事人约定其他法院管辖，尊重专属管辖的排他性，确保诉讼程序顺利进行。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。