婚前房产和财产的归属是哪一方

结论：
婚前购买登记在自己名下的房产属个人财产，不因婚姻延续转化；婚前付首付婚后共同还贷的房产，离婚时先协议处理，无法协议法院可判归产权登记方，登记方补偿另一方；婚前取得的财产如存款、投资收益等属个人财产。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，明确了婚前房产和财产的归属原则。对于婚前登记在自己名下的房产，因其购买时间在婚前且登记在个人名下，所以属于个人财产。而婚前付首付婚后共同还贷的房产，考虑到婚后共同还贷的情况，离婚时先由双方协议，不能达成协议的，法院基于产权登记情况进行判决，同时为保障另一方权益，产权登记方需对另一方进行补偿。婚前取得的其他财产，由于是在结婚前获得，所以归财产取得人所有。如果大家在婚前财产归属方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。