口头达成离婚协议房产要怎么分割

结论：
口头离婚协议无法律效力，房产分割需按法定规则处理，能重新达成书面协议且无欺诈胁迫可按协议分割，无法协商则依房产购买情况及相关因素判决，有贷款要明确还贷责任，建议签书面协议登记或诉讼判决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，离婚协议需书面形式才具有法律效力，口头离婚协议不被认可。在房产分割方面，一方婚前购买且登记在自己名下的房产，因其购买时间在婚前，属于个人财产，离婚时不参与分割；婚后用共同财产购买的房产，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，原则上应均等分割。不过，法院在判决时会综合考虑双方对房产的贡献、有无过错等因素。若房产存在贷款，后续还贷责任也需要明确划分。为了保障双方权益，避免纠纷，建议双方及时签订书面离婚协议并办理离婚登记，若无法协商一致，可通过诉讼由法院判决。如果您在离婚房产分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。