不动产专属管辖具体包含哪些范围

结论：
不动产专属管辖规定特定不动产纠纷由不动产所在地法院管辖，范围涵盖物权纠纷、农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷。
法律解析：
依据法律规定，不动产专属管辖有其合理性与必要性。对于因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，如房屋所有权确认、土地界址划分等，由不动产所在地法院管辖能更准确地处理。农村土地承包经营合同纠纷涉及农村土地资源利用和农户权益，当地法院便于查明事实。房屋租赁合同纠纷中，房屋位置固定，所在地法院便于调查房屋状况和执行判决。建设工程施工合同纠纷因工程与土地紧密相连，在不动产所在地诉讼利于工程现场勘察和鉴定。政策性房屋买卖合同纠纷，因其房屋有特殊属性，当地法院能更好协调相关政策。若遇到上述不动产纠纷相关问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。

1.不动产专属管辖规定特定不动产纠纷由不动产所在地法院管辖，此规定合理且必要。它能保障司法的公正性和效率性，确保法院更便捷地查明事实、适用法律，也方便当事人参与诉讼。
2.对于涉及不动产的各类纠纷，建议当事人及时收集相关证据，如产权证书、合同文本、现场照片等，以便在诉讼中维护自身权益。
3.法院在处理这类纠纷时，应充分利用不动产所在地的资源，如邀请当地相关部门协助调查、组织专家进行现场勘查等，提高案件处理的准确性和公正性。
4.相关部门可加强对不动产纠纷的预防和调解工作，通过建立多元化纠纷解决机制，减少进入诉讼程序的案件数量，提高纠纷解决效率。

法律分析：
（1）不动产专属管辖规定特定不动产纠纷由不动产所在地法院管辖，这是为了方便法院进行案件审理和执行。对于物权纠纷，如房屋所有权确认、土地界址划分等，不动产所在地法院更了解当地情况，能准确判断权利归属等问题。
（2）农村土地承包经营合同纠纷由不动产所在地管辖，能充分考虑当地土地资源状况和农户实际权益，便于查明事实，保障农村土地合理利用。
（3）房屋租赁合同纠纷由房屋所在地法院管辖，利于调查房屋实际状况，确保判决能顺利执行，保障当事人合法权益。
（4）建设工程施工合同纠纷，因工程与土地紧密相连，在不动产所在地诉讼便于对工程现场进行勘察、鉴定等工作，保证案件审理的准确性。
（5）政策性房屋买卖合同纠纷，由于政策性房屋有特殊属性，不动产所在地法院能更好地协调相关政策，妥善处理纠纷。

提醒：遇到上述不动产纠纷时，要严格按照专属管辖规定向不动产所在地法院起诉，不同案件情况可能有差异，建议咨询进一步分析。

（一）若遇到不动产专属管辖范围内的纠纷，当事人应向不动产所在地法院提起诉讼，避免因管辖法院选择错误浪费时间和精力。
（二）准备诉讼时，要收集与纠纷相关的证据，如不动产产权证书、合同等，以便在诉讼中维护自己的权益。
（三）可以提前了解不动产所在地法院的诉讼流程和相关规定，确保诉讼顺利进行。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。