婚前购房离婚后财产孩子怎样分

1.婚前购房离婚时，财产分配需依购房情况而定。一方婚前全款购买且登记在自己名下的房屋，属于个人财产，不参与离婚分割。婚前付首付、婚后共同还贷的，共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，先由双方协商分割，协商不成由法院根据情况判决。
2.孩子抚养权方面，不满两周岁归母亲直接抚养；已满两周岁父母协议不成按最有利于未成年子女原则判决；子女已满八周岁尊重其意愿。
解决措施与建议：
1.对于财产分割，夫妻双方可提前约定财产归属。涉及房产的情况，若对增值部分分割有分歧，可委托专业评估机构确定增值数额。
2.在争取孩子抚养权时，双方应从孩子成长角度出发，提供更有利于孩子成长的条件和环境。不直接抚养孩子的一方要按时支付抚养费，保障孩子生活学习需要。

法律分析：
（1）婚前购房财产分配有不同情形。一方婚前全款购房且登记在自己名下，这属于个人财产，离婚时不参与分割，因为该房产在婚前已完全取得，与婚后夫妻共同生活无关。
（2）婚前付首付，婚后共同还贷的情况，共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产。这是因为婚后夫妻共同参与了还贷，对房屋价值的增长有贡献。双方可协商分割，若协商不成，法院会根据具体情况判决，比如考虑双方对家庭的贡献等因素。
（3）孩子抚养权方面，不满两周岁原则上由母亲直接抚养，这是基于孩子年幼需要母亲的照顾。已满两周岁父母协议不成的，法院按最有利于未成年子女原则判决，会综合考虑双方的经济状况、生活环境等。子女已满八周岁的，应尊重其真实意愿。不直接抚养孩子一方需支付抚养费，数额和支付方式先由双方协议，协议不成由法院判决。

提醒：
婚前购房财产分割和孩子抚养权问题复杂，不同案情处理方式不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）财产分配方面
如果是一方婚前全款买房且登记在自己名下，另一方无需争取该房屋的分割权。若婚前付首付婚后共同还贷，双方先友好协商共同还贷及增值部分的分割方案，若协商无果，收集好购房合同、还贷记录等相关证据，向法院提起诉讼，由法院依据实际情况判决。

（二）孩子抚养权和抚养费方面
对于不满两周岁的孩子，母亲可积极准备自身抚养孩子的有利条件证明。已满两周岁孩子的父母先自行协商，若无法达成一致，收集自身有利于孩子成长的证据，如经济状况、居住环境等，由法院按最有利于未成年子女原则判决。子女已满八周岁的，多与孩子沟通，尊重其意愿。不直接抚养孩子的一方与对方协商抚养费数额和支付方式，协商不成可请求法院判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条规定，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

1.财产分配：一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子是个人财产，离婚不分割；婚前付首付婚后共同还贷，共同还贷及增值部分是共同财产，先协商分割，协商不成法院判。
2.孩子抚养权：不满两周岁归母亲；已满两周岁父母协商不成，法院按最有利孩子原则判；已满八周岁尊重孩子意愿。
3.抚养费：不直接抚养孩子一方要支付，数额和方式先协商，协商不成法院判。