婚前抵押的房产究竟算谁所有

1.婚前抵押房产归属判断需综合多因素。若一方婚前以个人财产购房并抵押，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时先由双方协议处理；无法达成协议的，法院会判决不动产归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方要对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。
2.若婚前双方共同出资购房并抵押，产权登记在双方名下，该房产属于夫妻共同财产。
3.为避免婚前抵押房产归属纠纷，在购房时应明确出资比例，保存好出资凭证。签订婚前财产协议，对房产归属及增值部分分配作出明确约定。进行产权登记时，根据实际情况合理确定登记人。

法律分析：
（1）一方婚前用个人财产购房并抵押，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院通常会判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，对于双方婚后共同还贷的款项及对应财产增值部分，登记一方要对另一方进行补偿。
（2）婚前双方共同出资购房并抵押，产权登记在双方名下，该房产属于夫妻共同财产。

提醒：婚前抵押房产归属判断复杂，涉及购房资金来源、产权登记等多因素，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）若想明确婚前抵押房产归属，在购房时要保留好资金支付凭证，如银行转账记录等，以证明购房资金来源。
（二）夫妻双方可以在婚前或婚后签订书面协议，对房产归属进行明确约定。
（三）在产权登记时，根据出资情况合理确定登记人，避免后续产生纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前用个人财产买房并抵押，产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，离婚时先协商处理；协商不成，法院可判归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚前双方共同出资购房并抵押，产权登记在双方名下，属夫妻共同财产。
婚前抵押房产归属取决于购房资金来源和产权登记情况。