出租方违反合同怎么进行赔偿

1.若出租方违约，合同有约定违约金的，按约定赔偿。违约金低于损失，承租方有权申请增加；过分高于损失，出租方可申请减少。
2.合同未约定违约责任，出租方要赔偿承租方直接损失和可得利益损失，像额外费用支出、错过商业机会等。
3.实际中，承租方需证明损失及数额。协商不成，可通过诉讼或仲裁解决。

结论：
出租方违约，合同有约定按约定赔偿，约定不合理可请求调整；无约定则赔偿承租方直接和可得利益损失，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。
法律解析：
根据相关法律规定，当出租方违反租赁合同时，赔偿方式分两种情况。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，就按此确定赔偿金额。不过，若约定的违约金与实际损失差距较大，双方可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约责任，出租方要赔偿承租方因违约遭受的直接损失和可得利益损失。实际操作中，承租方需承担举证责任，证明损失的存在和具体数额。若双方就赔偿问题无法协商一致，可通过诉讼或仲裁途径解决。如果您在租赁过程中遇到出租方违约的情况，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.出租方违约赔偿需按合同约定执行。若合同明确了违约金数额或计算方法，就依此确定赔偿金额。当约定违约金低于损失时，承租方有权请求增加；若过分高于损失，出租方可请求适当减少。
2.若合同未约定违约责任，出租方要赔偿承租方的直接损失和可得利益损失。直接损失包含因违约产生的额外费用，可得利益损失涵盖错过的商业机会损失等。
3.实际中，承租方需举证证明损失的存在与数额。若协商赔偿不成，可通过诉讼或仲裁解决。
建议承租方在租赁过程中保留好各类费用凭证和商业机会相关证据，以便在出租方违约时能有效举证。出租方则应合理约定违约金，避免后续赔偿纠纷。

法律分析：
（1）当出租方违反合同约定时，若合同已明确规定违约金数额或计算方式，就按照合同来确定赔偿金额。比如合同约定违约需支付一定比例租金作为违约金，就以此执行。
（2）若约定的违约金低于承租方实际损失，承租方有权请求法院或仲裁机构增加赔偿；若违约金过分高于损失，出租方可以请求适当减少。
（3）若合同未约定违约责任，出租方要赔偿承租方因违约遭受的直接损失和可得利益损失。直接损失是因违约产生的额外费用，可得利益损失是错过商业机会等造成的损失。
（4）实际操作里，承租方需对损失的存在和具体数额进行举证。若协商赔偿不成，可通过诉讼或仲裁途径解决。

提醒：
承租方要注意及时收集和保存相关损失证据。不同案情赔偿情况有差异，建议咨询以进一步分析。