婚前出钱购置财产归属是谁

婚前出钱购置财产归属要分多种情况处理。若一方用个人财产在婚前全款购买且登记在自己名下，此财产属于个人婚前财产，归购买者。若一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判归产权登记方，未还贷款是个人债务，对于婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，产权登记方要补偿另一方。若婚前一方出资却登记在对方名下，无明确赠与约定时，可能认定为附条件赠与，按出资情况分割。

解决措施和建议：
1.婚前财产出资时保留好相关支付凭证、合同等证据，证明资金来源和出资情况。
2.若存在共同还贷情况，双方可签订协议明确各自权益。
3.对于登记和出资不一致情况，有条件可提前进行财产约定，避免日后纠纷。

法律分析：
（1）一方以个人财产在婚前全款购置且登记在自己名下的财产，属于个人婚前财产，其所有权归购买方。这体现了对个人婚前财产权益的保护，遵循财产取得的时间和出资来源原则。
（2）一方婚前支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的不动产，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院可将其判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，产权登记一方需对另一方就婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分进行补偿，这兼顾了婚前出资和婚后共同贡献。
（3）婚前一方出资却登记在对方名下，若没有明确的赠与约定，可能被认定为附条件赠与，会按照出资情况进行分割，以平衡双方利益。

提醒：婚前购置财产时应保留好出资凭证，涉及登记在对方名下等复杂情况时，建议签订书面协议明确财产归属，不同案情处理方式有别，可咨询进一步分析。

（一）婚前以个人财产全款购买且登记在自己名下的财产，要留存好付款凭证等相关证据，证明是个人财产出资，保障该财产作为个人婚前财产归自己所有。
（二）婚前支付首付登记在自己名下婚后共同还贷的情况，在离婚处理时，双方应积极协商不动产归属及补偿问题。若无法协商一致，要保留好婚后共同还贷的证据，以便后续法院判决时能确定补偿金额。
（三）婚前一方出资登记在对方名下的情况，双方应签订书面协议明确财产归属及是否为赠与，避免后续产生纠纷时无法按出资情况合理分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前用个人财产全款买房，且登记在自己名下，该财产属于个人婚前财产，归购买者。
2.一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先协商处理；协商不成，法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需补偿对方共同还贷及对应增值部分。
3.婚前一方出资却登记在对方名下，无明确赠与约定，可能按附条件赠与，依出资情况分割。