婚前私房算共同财产夫妻怎么分

结论：
婚前一方购买并取得产权的私房，离婚时一般不分割；若婚后有修缮等使房屋增值，增值部分可分割；婚前付首付婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属共同财产，通常平均分割。
法律解析：
根据法律规定，婚前一方购买且取得产权的私房，因其购买行为发生在结婚登记前，属于该方个人财产，离婚时自然不参与分割。不过，若婚后对房屋进行了修缮、装修、重建等操作，使得房屋增值，这部分增值是在婚姻关系存续期间产生的，可能被认定为夫妻共同财产，离婚时可进行分割，一般是均等分配，由获得房屋的一方给予另一方相应补偿。若婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，婚后共同还贷部分及对应增值部分，是夫妻双方共同投入与付出的体现，所以属于夫妻共同财产，通常平均分割，具体补偿可按“共同还贷部分补偿款=婚后共同还贷本息总额÷房屋购买价及全部税费×离婚时房屋市场价值÷2”的方式计算。如果在离婚房产分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。