商品房退房怎样退

法律分析：
（1）开发商违约情况：当开发商存在逾期交房超约定期限、房屋质量问题严重影响正常居住使用等违约行为时，购房者拥有法定解除权，可书面通知开发商解除合同，要求其退房退款并承担违约责任。这种情况下，开发商的违约行为违反了合同约定，损害了购房者权益，购房者依法维权合理正当。
（2）购房者自身原因：若因购房者自身因素想退房，需和开发商协商，协商一致后签订退房协议。若协商不成擅自退房，会构成违约，需承担违约责任。因为合同具有约束力，随意违约要付出代价。
（3）法定解除情形：若出现开发商擅自变更规划设计未通知购房者等法定解除情形，购房者可通过向法院起诉或申请仲裁解除合同实现退房。这是法律赋予购房者在特定情况下维护自身权益的途径。

提醒：处理商品房退房事宜务必保留好相关证据，不同情形处理方式有别，建议咨询以获取更精准分析。

（一）开发商违约情况：购房者应先收集开发商违约证据，如逾期交房的证明、房屋质量问题报告等，然后以书面形式通知开发商解除合同，要求退房退款及承担违约责任。
（二）购房者自身原因：主动与开发商友好协商，若能达成一致就签订退房协议。若协商不成，不能擅自退房，否则要担责。
（三）法定解除情形：当符合法定解除情形时，可准备好相关证据，向法院起诉或申请仲裁来解除合同以实现退房。
（四）证据保留：在整个退房过程中，妥善保留合同、付款凭证、沟通记录等相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.因开发商违约退房：若逾期交房超期或房屋质量影响居住，购房者书面通知开发商解约，可退房退款并让其担责。
2.因自身原因退房：需与开发商协商，协商一致签退房协议；若协商不成擅自退房，可能担责。
3.符合法定情形退房：如开发商擅改规划未通知，可起诉或仲裁解约退房。
4.注意事项：全程保留合同、付款凭证、沟通记录等证据。

结论：
商品房退房分不同情形处理，开发商违约时购房者可书面通知解除合同退房退款和索赔；自身原因退房需协商，协商不成擅自退可能违约担责；符合法定解除情形可起诉或仲裁退房，且全程要保留证据。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当开发商存在逾期交房超约定期限、房屋质量严重影响居住等违约行为时，购房者有解除合同的权利，可书面通知开发商，开发商需退房退款并承担违约责任。若购房者自身想退房，需与开发商协商一致签订退房协议，若擅自退房则可能违约担责。当出现开发商擅自变更规划设计未通知购房者等法定解除情形，购房者可通过法律途径解除合同。在整个退房过程中，保留合同、付款凭证、沟通记录等相关证据至关重要，这些证据能在纠纷发生时维护自身合法权益。如果您在商品房退房过程中遇到法律难题，可及时向专业法律人士咨询，以保障您的合法权益。