婚前买房登记人房子财产归属谁

婚前买房登记情况不同，财产归属差别较大。一方全款购房且登记在自己名下为个人婚前财产；一方付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归登记方，但要对共同还贷及增值部分补偿对方；婚前双方出资登记在一方名下，有出资证据可按比例分割，无证据可能认定为登记方财产，出资款按借款处理；婚前双方出资登记在双方名下属共有财产，有约定按约定份额分割，无约定按出资比例或均等分割。

为避免纠纷，建议在购房前明确出资情况和房产归属，并签订书面协议。若涉及贷款，需谨慎考虑共同还贷的权益保障。若发生财产分割纠纷，可寻求专业律师帮助，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）一方全款购房且登记在自己名下，依据法律规定，该房产属于其个人婚前财产，不参与婚后财产分割。
（2）一方支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归登记方，但对于共同还贷部分及其增值部分，登记方需给予另一方相应补偿，以保障双方权益。
（3）婚前双方出资登记在一方名下，若有证据证明共同出资，可按出资比例分割房产；若无证据证明共同出资，法院可能认定为登记方个人财产，出资款可能按借款处理。
（4）婚前双方出资登记在双方名下，房产属于双方共有财产，有约定份额的按约定分割，无约定则按出资比例或均等分割。

提醒：婚前买房涉及财产归属问题较为复杂，建议保留出资证据。不同情况对应不同处理方式，若有疑问，可咨询进一步分析。

（一）婚前一方全款购房并登记在自己名下，要保留好购房合同、付款凭证等证明资金来源和购房时间的材料，以确保房产个人婚前财产属性。
（二）一方支付首付登记在自己名下且婚后共同还贷的，夫妻双方可签订协议明确各自对房产的权益，避免离婚时在补偿问题上产生纠纷。
（三）婚前双方出资登记在一方名下，出资方要保留好出资凭证等证据，证明自己的出资情况，保障自身权益。
（四）婚前双方出资登记在双方名下，最好签订书面协议约定房产份额，以免日后分割时产生分歧。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方全款买房且登记在自己名下，房子是其个人婚前财产。
2.一方付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归登记方，但需补偿对方共同还贷及增值部分。
3.婚前双方出资，登记在一方名下，有出资证据按比例分割；无证据，可能认定为登记方财产，出资款按借款处理。
4.婚前双方出资，登记在双方名下，属共有财产，按约定或出资比例、均等分割。