共有房屋析产是什么

1.共有房屋析产是对共有房屋中各共有人份额的分割，以此终止共有关系。共有房屋有按份共有和共同共有两种形式，按份共有按各自份额享有所有权，共同共有基于特定关系不分份额共同享有。
2.析产方式包括协商分割和法院裁判分割。协商分割时，共有人可依约定确定份额并达成协议；协商不成则可起诉，法院按等分原则并考虑共有人对房屋的贡献等因素处理。
3.析产完成后，各共有人对分得房屋单独享有所有权，可自由处分。
解决措施和建议：共有人在进行析产时，应优先尝试协商分割，明确各自的权利和义务，签订详细的析产协议。若协商困难，及时向法院起诉，提供对房屋贡献等相关证据，以保障自身权益。

法律分析：
（1）共有房屋析产的核心是分割各共有人在房屋中的份额，结束共有关系。共有形式分为按份共有和共同共有，按份共有按份额享有所有权，共同共有基于特定关系不分份额共有。
（2）析产方式有协商和法院裁判两种。协商分割时，共有人可依约定达成析产协议。若协商无果，可起诉至法院，法院按等分原则并结合共有人对房屋贡献等因素裁判。
（3）析产完成后，各共有人对分得房屋单独享有所有权，能自由处分。

提醒：
协商分割时应签订书面析产协议并确保内容合法有效。不同案情的法院裁判结果会有差异，若遇复杂情况，建议咨询以进一步分析。

（一）若想进行共有房屋析产，可先尝试与其他共有人友好协商，根据实际情况确定各自份额并签订析产协议。这样能高效和平地完成析产，避免后续纠纷。
（二）若协商无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院根据等分原则，同时考虑共有人对房屋的贡献等因素进行裁判。
（三）析产完成后，及时办理相关产权变更登记手续，以保障自己对分得房屋的单独所有权，后续可自由处分该房屋。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

1.共有房屋析产，就是分割共有房屋中各共有人的份额，结束共有关系。共有房屋分按份共有和共同共有，前者按份额享所有权，后者基于特定关系不分份额共有。
2.析产方式有两种，一是协商分割，共有人按约定确定份额达成协议；二是协商不成时向法院起诉，法院按等分原则并考虑贡献等因素裁判。
3.析产完成后，各共有人对分得房屋单独享有所有权，可自由处置。