处理抚养权和房产分割该注意什么

（一）抚养权方面
1.若子女两周岁以下，通常抚养权归母方，除非有不适合抚养的特殊情况。
2.子女八周岁以上，要充分尊重其意愿，可通过沟通、记录等方式留存子女真实想法的证据。
3.收集自身抚养优势的证据，如稳定工作证明、居住房产证明等，证明自身经济条件、生活环境等更有利于子女成长。

（二）房产分割方面
1.确定房产性质，收集房产购买时间、出资凭证等证据，判断是否为夫妻共同财产。
2.若一方有重婚、与他人同居等过错行为，无过错方收集相关证据，以便在分割房产时争取更多权益。
3.明确父母出资情况，保留出资凭证，判断是赠与还是借款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条规定，离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。