出售房屋时违约金的具体标准是什么

1.出售房屋时，若合同约定了违约金标准，违约方需按约定支付，但约定要合理。若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.若合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿实际损失，含直接损失和可得利益损失。若买方付了定金，卖方违约时，买方有权要求双倍返还定金。
3.违约金以补偿为主、惩罚为辅，目的是弥补守约方损失。

结论：
出售房屋时，违约金标准先看合同约定，有约定按约定但需合理，过分高低可请求调整；无约定则赔偿实际损失，支付定金的卖方违约需双倍返还。
法律解析：
依据相关法律规定，在房屋出售过程中，合同约定具有重要作用。若合同明确规定了违约金，违约方需按此支付，不过这个约定要在合理范畴内。若约定的违约金与实际损失差距过大，当事人可通过法院或仲裁机构进行调整。当合同未约定违约金时，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。像买方支付定金后，卖方违约的情况下，买方能要求卖方双倍返还定金。违约金主要起补偿作用，也有一定惩罚性，目的是弥补守约方的损失。如果您在房屋出售违约金方面遇到问题或有相关疑问，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和帮助。

1.出售房屋违约金确定，有约定从约定，且约定应合理。若约定过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.若合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿实际损失，含直接损失与可得利益损失。若买方支付定金，卖方违约时需双倍返还。
3.解决措施与建议：签订合同时，双方应合理约定违约金，避免过高或过低。发生违约纠纷时，当事人要及时收集损失证据，通过合法途径维护权益，如与对方协商、请求调解、申请仲裁或提起诉讼。

法律分析：
（1）出售房屋时，违约金标准优先遵循合同约定。违约方需按照合同明确规定支付违约金，不过此约定要在合理范围内。
（2）当约定的违约金过分高于造成的损失时，当事人能请求法院或仲裁机构适当减少；若过分低于造成的损失，当事人可请求增加。
（3）若合同未约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。例如买方支付定金后，卖方违约，买方有权要求卖方双倍返还定金。
（4）违约金以补偿性为主、惩罚性为辅，主要目的是弥补守约方的损失。

提醒：
出售房屋签订合同时，要合理约定违约金。遇到违约金纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。