婚后房贷还清离婚时该如何析产

结论：
婚后房贷还清离婚析产，登记在双方名下的房屋属共同财产，协商分割不成由法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决；登记在一方名下的，依购房资金来源处理，婚后共同还贷及增值部分有相应补偿，婚后购房登记一方名下也属共同财产，析产可签协议并办理产权变更登记。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，夫妻在婚姻关系存续期间的财产归属有明确规定。房屋登记在夫妻双方名下，是典型的夫妻共同财产，在离婚分割时，先由双方协商，若无法达成一致，法院会综合多方面因素进行判决。当房屋登记在一方名下时，婚前一方付首付婚后共同还贷的情况，房屋产权倾向于登记方，但另一方对婚后共同付出应得到补偿。婚后购房即使登记在一人名下，本质还是共同财产，按共同财产分割原则处理。析产时签订析产协议并办理产权变更登记，能保障双方权益。若在离婚析产过程中遇到复杂法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。