不动产所在地专属管辖有哪些情形

结论：
因不动产权利确认等物权纠纷、农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷，需向不动产所在地法院起诉。
法律解析：
根据相关法律规定，为了确保案件审理能紧密结合不动产实际情况，方便查明事实等，对于不动产权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，如房屋所有权确认、土地边界划分等，应在不动产所在地法院起诉。农村土地承包经营合同纠纷涉及农村土地利用与农民权益，不动产所在地法院便于了解土地现状和经营情况。房屋租赁合同纠纷中，不动产所在地法院利于实地勘查租赁房屋状况，处理腾退房屋、支付租金等争议。建设工程施工合同纠纷因工程与不动产紧密相连，由不动产所在地法院管辖，便于对工程质量、造价等进行调查和鉴定。如果遇到涉及上述不动产纠纷相关问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

不动产所在地专属管辖有多种情形，其目的在于确保案件审理与不动产实际情况紧密结合，便于查明事实和解决纠纷。

1.物权纠纷，如不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的纠纷，像房屋所有权确认、土地边界划分等，需向不动产所在地法院起诉，能保证审理与不动产实际情况相符。
2.农村土地承包经营合同纠纷，由于涉及农村土地利用和农民权益，由不动产所在地法院管辖，便于了解土地现状和经营情况。
3.房屋租赁合同纠纷，不动产所在地法院方便实地勘查租赁房屋状况，处理腾退房屋、支付租金等争议。
4.建设工程施工合同纠纷，因工程与不动产紧密相连，该法院管辖利于对工程质量、造价等进行调查和鉴定。

建议当事人遇到上述纠纷时，及时向不动产所在地法院提起诉讼，以保障自身权益和案件顺利处理。

法律分析：
（1）物权纠纷方面，像不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的纠纷，如房屋所有权确认、土地边界划分等，由不动产所在地法院管辖，能使案件审理贴合不动产实际情况，保障司法准确性。
（2）农村土地承包经营合同纠纷，由于涉及农村土地利用和农民权益，不动产所在地法院便于了解土地现状和经营情况，更合理地处理纠纷。
（3）房屋租赁合同纠纷，不动产所在地法院可实地勘查租赁房屋状况，有效处理腾退房屋、支付租金等争议。
（4）建设工程施工合同纠纷，工程与不动产关联紧密，由不动产所在地法院管辖，有利于对工程质量、造价等进行调查和鉴定。

提醒：遇到上述纠纷应向不动产所在地法院起诉，不同案件情况复杂，建议咨询以获取更精准分析。

不动产所在地专属管辖的情形总结如下：
（一）物权纠纷，如不动产权利确认、分割、相邻关系引发的纠纷，像房屋所有权确认、土地边界划分等，应向不动产所在地法院起诉，使案件审理贴合不动产实际情况。
（二）农村土地承包经营合同纠纷，这类纠纷关乎农村土地利用和农民权益，由不动产所在地法院管辖，便于了解土地现状和经营情况。
（三）房屋租赁合同纠纷，不动产所在地法院方便实地查看租赁房屋状况，处理腾退房屋、支付租金等争议。
（四）建设工程施工合同纠纷，由于工程和不动产联系紧密，由不动产所在地法院管辖，利于对工程质量、造价等进行调查和鉴定。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。