婚前财产中一方共有房产该如何分割

1.婚前一方的共有房产分割要依不同情况处理。按份共有的房产，婚前出资部分属个人财产不参与分割，婚后共同还贷及对应增值部分，另一方有权获补偿。
2.对于共同共有的房产，需先确定该方享有的份额。能证明出资情况的按出资比例确定，不能证明则一般等额享有。该方享有的婚前份额为个人财产，另一方无权分割。
3.若双方对房产分割有约定，按约定处理。协商不成可起诉，法院会综合出资、婚姻持续时间等因素判决。

解决措施和建议：婚前可明确房产共有方式及出资情况并保留证据；有分割约定的签订书面协议；产生纠纷协商无果时及时起诉。

法律分析：
（1）按份共有房产，婚前出资部分属个人财产，不参与离婚分割。婚后共同还贷及对应增值部分，另一方有权获补偿。
（2）共同共有房产，先确定份额。能证明出资按出资比例定份额；不能证明则等额享有。该方享有的婚前份额是个人财产，另一方无权分割。
（3）双方对房产分割有约定的，依约定处理。若协商不成，可起诉，法院会结合出资、婚姻持续时间等因素判决。

提醒：处理婚前共有房产分割时，注意保存出资证明等相关证据。不同案情分割方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若为按份共有房产，保留婚前出资证明，以证明该部分为个人财产；对于婚后共同还贷及对应增值部分，留存还款记录等证据，以便另一方要求补偿。
（二）若为共同共有房产，尽量收集出资证据，以此按出资比例确定份额；若无法证明，按等额享有处理。
（三）双方可签订房产分割约定协议，明确分割方式。
（四）协商不成时，准备好相关证据向法院起诉，积极配合法院调查。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前按份共有的房产，婚前出资属个人财产，离婚不分割；婚后共同还贷及增值部分，另一方有权获补偿。
2.一方婚前共同共有的房产，先确定其份额。能证明出资按比例，不能则等额享有。其婚前份额属个人财产，对方无权分。
3.有房产分割约定按约定，协商不成可起诉，法院会综合考量出资等因素判决。