如何行使担保物权

法律分析：
（1）担保物权人行使权利要遵循法律和合同规定。当债务人不履行到期债务或约定情形出现，可与抵押人、出质人协商以担保财产折价或对拍卖、变卖价款优先受偿。
（2）若上述协议损害其他债权人利益，其他债权人有撤销权。
（3）双方未就实现方式达成一致时，担保物权人可请求法院拍卖、变卖担保财产。
（4）不同担保物权行使有特殊规则，如留置权需给债务人合理宽限期。
（5）担保物权行使应在主债权诉讼时效内，否则可能不被法院支持。

提醒：
行使担保物权务必注意主债权诉讼时效，同时不同类型担保物权特殊规定要严格遵守，情况复杂时建议咨询专业法律人士。

（一）当债务人不履行到期债务或出现约定实现担保物权情形时，担保物权人可先与抵押人、出质人协议，以担保财产折价或对拍卖、变卖所得价款优先受偿。若协议损害其他债权人利益，其他债权人可撤销该协议。
（二）若双方未就担保物权实现方式达成协议，担保物权人可请求法院拍卖、变卖担保财产。
（三）行使留置权时，留置权人要给债务人合理的履行债务宽限期。
（四）担保物权人应在主债权诉讼时效内行使担保物权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

1.担保物权人要按法律和合同行使权利。当债务人不履行到期债务或出现约定情形，可与抵押人、出质人协议用担保财产折价或优先受偿拍卖、变卖款。若协议损害其他债权人利益，其他债权人可撤销。
2.双方未达成实现方式协议，担保物权人可请求法院拍卖、变卖担保财产。
3.不同担保物权行使有特殊规定，像留置权人要给债务人合理宽限期。
4.行使担保物权应在主债权诉讼时效内，否则法院可能不支持。

结论：
担保物权人行使担保物权要依法律和合同规定。在债务人不履约或约定情形出现时，可与抵押人等协议折价或拍卖、变卖优先受偿，协议损害他人利益时他人可撤销；未达成协议可请求法院拍卖、变卖；不同担保物权有特殊规则，且要在主债权诉讼时效内行使。
法律解析：
根据《民法典》规定，当债务人不履行到期债务或出现当事人约定的实现担保物权情形，担保物权人有与抵押人、出质人协商处置担保财产并优先受偿的权利。若协商协议损害其他债权人利益，为保护其他债权人合法权益，赋予他们撤销权。若双方未就实现方式协商一致，担保物权人可借助司法途径，请求法院拍卖、变卖担保财产。不同类型的担保物权，如留置权，规定了特殊的行使条件。同时，担保物权的行使需在主债权诉讼时效内，这是为了促使权利人及时行使权利，稳定法律秩序。

如果在担保物权行使方面还有疑问或者遇到问题，可联系专业的法律人士获取详细解答和帮助。