有离婚协议出售房产应怎么办

结论：
离婚后出售房产分情况处理，房产归一方的需先办理产权变更登记再出售；协议有约定但未过户的可沟通或诉讼过户；共同共有房产出售需双方同意，一方拒绝可协商或诉讼要求履行协议，且交易要遵守法规按流程操作。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，离婚协议对房产处置有法律约束力。当房产归一方时，办理产权变更登记是将房产合法出售的前提，只有登记在自己名下，才能顺利完成后续交易。若未过户，对方有协助过户的义务，不配合时通过诉讼强制过户是保障权益的合法途径。对于共同共有的房产，基于物权和协议约定，出售需双方共同意思表示，一方拒绝且协议约定可出售的，另一方可通过法律手段维护权益。在房产交易中，遵守法规和流程是确保交易合法有效的关键。如果在离婚房产出售过程中遇到复杂问题或不确定如何操作，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚后出售房产分不同情况处理。若房产归一方，该方持离婚协议、离婚证等办理产权变更登记，登记到自己名下后即可出售。这能确保产权明晰，顺利完成交易。
2.当离婚协议明确房产归属却未过户时，先与对方沟通协助过户。若对方不配合，可通过诉讼强制过户，以保障房产能正常交易。
3.对于双方共同共有的房产，出售需双方共同签字同意。若一方拒绝但协议约定可出售，另一方可要求按协议履行，协商不成可提起诉讼，由法院判决履行协议。
4.出售房产要严格遵守房产交易法规，按流程完成网签、缴税、过户等操作，避免交易过程出现问题。

法律分析：
（1）当房产归一方所有时，持有离婚协议、离婚证等必要材料去办理产权变更登记，把房产登记到自己名下后再进行出售，这是合法且常见的处理方式。
（2）若离婚协议明确了房产归属但未过户，先与对方协商协助过户是较为平和的解决办法；若对方不配合，通过诉讼强制过户能保障自身权益。
（3）对于双方共同共有的房产，出售需双方共同签字同意。若一方拒绝但协议约定可出售，可要求对方按协议履行，协商不成可通过诉讼让法院判决履行协议。
（4）在整个房产出售过程中，必须严格遵守房产交易法规，按流程完成网签、缴税、过户等操作，以确保交易的合法性和有效性。

提醒：
出售房产涉及诸多法律程序和规定，不同情况处理方式有别，建议提前咨询专业人士，避免出现法律风险。

（一）房产归一方所有时，及时准备离婚协议、离婚证等材料办理产权变更登记，完成登记后再进行出售。
（二）离婚协议明确房产归属却未过户，先和对方沟通，让其协助办理过户；若对方不配合，通过诉讼强制过户。
（三）双方共同共有房产，出售需双方共同签字。若一方拒绝但协议约定可出售，要求对方按协议履行，协商不成则起诉。
（四）出售房产要遵守房产交易法规，按流程完成网签、缴税、过户等操作。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在离婚房产出售相关事宜中，若一方不按离婚协议履行，另一方有权要求其承担相应责任。