物业公司如何追讨物业费

结论：
物业公司追讨物业费，应先书面催缴、友好协商，协商无果可走法律途径，有仲裁和诉讼两种方式，诉讼更为常用，业主不履行判决可申请强制执行。
法律解析：
根据相关法律规定，物业公司追讨物业费需按一定流程进行。首先以书面形式催缴，明确费用、期限和逾期后果，通过友好协商解决是较为理想的方式。若协商不成，若物业服务合同中有仲裁条款约定，可申请仲裁。不过，实践中向法院提起诉讼更为普遍。物业公司要准备好物业服务合同、业主欠费明细等证据，向有管辖权的法院提交起诉状，法院受理审理后会作出判决。若业主不履行生效判决，物业公司可在规定时间内申请强制执行，法院有权对业主财产进行查询、冻结、划拨。如果您在物业费追讨或被追讨方面遇到法律难题，欢迎向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和帮助。

1.物业公司追讨物业费应先采取友好协商方式，以书面催缴函明确费用、期限及后果，争取和平解决。这既能维护与业主的关系，也能高效解决欠费问题。
2.若协商不成，可通过法律途径。一是申请仲裁，但需物业服务合同中有仲裁条款约定，按仲裁程序处理。
3.更常用的是向法院诉讼，要准备好物业服务合同、欠费明细等证据，向有管辖权的法院提交起诉状。法院受理审理判决后，若业主不履行，物业公司可在规定时间申请强制执行，法院有权查询、冻结、划拨业主财产。

建议物业公司在日常服务中提高服务质量，减少纠纷。催缴时注意方式方法，保留相关证据。遇到问题及时咨询法律专业人士，确保追讨程序合法合规。

法律分析：
（1）物业公司追讨物业费，应先采取友好协商方式，可通过书面催缴函告知业主费用金额、缴费期限及逾期后果。这种方式有助于维护与业主的关系，和平解决问题。
（2）若协商不成，有两种法律途径可供选择。一是申请仲裁，但需物业服务合同中有仲裁条款约定，之后按仲裁程序处理。
（3）另一种更常用的是向法院起诉，物业公司需准备好物业服务合同、业主欠费明细等证据，向有管辖权的法院提交起诉状。法院审理判决后，若业主不履行判决，物业公司可在规定时间内申请强制执行，法院可查询、冻结、划拨业主财产。

提醒：
物业公司追讨时要注意催缴函等书面文件的规范，保留好相关证据。业主若对物业费有异议，应及时与物业沟通或通过合法途径维权。

（一）友好协商：以书面形式发催缴函，明确费用金额、缴费期限及逾期后果，与业主友好沟通解决。
（二）申请仲裁：若物业服务合同中有仲裁条款约定，可按仲裁程序处理物业费纠纷。
（三）提起诉讼：准备物业服务合同、业主欠费明细等证据，向有管辖权的法院提交起诉状，通过法院审理判决。若业主不履行生效判决，在规定时间内申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。