婚前按揭房屋离婚时怎么分割

婚前按揭房屋离婚分割要分情况。若一方婚前以个人财产付首付办按揭且产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方要对另一方就共同还贷支付款项及对应财产增值部分补偿，补偿数额依具体还贷、房屋增值等因素定。

若婚前双方共同出资付首付，婚后共同还贷，不管登记在哪一方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割，会考虑双方出资比例、贡献大小等因素。

解决措施和建议：
1.婚前明确出资情况，保留好出资凭证。
2.若涉及共同还贷，做好还款记录。
3.双方可签订协议，明确房屋产权归属及分割方式。

法律分析：
（1）一方婚前用个人财产付首付办按揭，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的情况。离婚时房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，产权登记方需对另一方补偿，补偿数额依据具体还贷情况、房屋增值等确定。
（2）婚前双方共同出资付首付，婚后共同还贷的情况。无论产权登记在哪一方名下，一般认定为夫妻共同财产。离婚时按夫妻共同财产分割，会考虑双方出资比例、贡献大小等因素。

提醒：
婚前按揭房屋离婚分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）一方婚前付首付、办按揭且产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷的情况：保留好购房合同、付款凭证等能证明首付为个人财产支付的证据。对于婚后共同还贷部分及对应增值部分，可通过银行流水等证明还款情况，以便在离婚时计算补偿数额。

（二）婚前双方共同出资付首付，婚后共同还贷的情况：保存好双方的出资凭证，如转账记录、出资协议等，证明各自的出资比例。在离婚分割时，可根据出资比例和贡献大小协商分割方案。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前付首付办按揭且产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷。离婚时房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务。另一方能获共同还贷及对应增值补偿，补偿数额视还贷、房屋增值等定。
2.婚前双方共付首付，婚后共同还贷，不论登记在哪方名下，一般认定为共同财产。离婚时按共同财产分割，会考虑双方出资与贡献比例。