婚前购房婚后还贷要怎样进行补偿

婚前购房婚后还贷，离婚时参与还贷一方应获补偿。若一方婚前付首付并登记在自己名下，房屋通常归该方，不过婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产。

补偿计算有特定公式，即共同还贷部分补偿款=婚后共同还贷本息总额÷房屋购买价及全部税费×离婚时房屋市场价值÷2。以具体例子来说，若一方婚前购房总价100万，婚后共同还贷20万，离婚时房屋价值200万，按公式算出补偿款为20万。
解决措施和建议如下：
1.获得房屋一方应以现金形式及时向另一方支付补偿款，保障对方权益。
2.双方可在婚前或婚后通过协议明确房产相关权益及补偿方式，避免日后纠纷。
3.若对补偿计算有争议，可咨询专业法律人士或申请法院裁决。

法律分析：
（1）在婚前购房婚后还贷的情形下，房屋归属的判定遵循一定规则。若一方婚前支付首付且登记在自己名下，房屋大概率归该方所有，不过婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。
（2）对于参与还贷一方的补偿计算方式有明确公式，即共同还贷部分补偿款=婚后共同还贷本息总额÷房屋购买价及全部税费×离婚时房屋市场价值÷2。通过该公式能较为准确地算出应补偿的金额。
（3）补偿方式一般是获得房屋的一方以现金形式支付给另一方，这保障了未获得房屋一方的财产权益。

提醒：
在处理此类情况时，要注意留存共同还贷的相关证据。因不同案情存在差异，建议咨询进一步分析。

（一）婚前要明确产权登记，若一方婚前付首付并登记自己名下，为避免后续纠纷，可在婚前签订财产协议，明确房屋产权归属及婚后还贷、增值部分的处理方式。
（二）婚后还贷过程中，要注意保留还款记录，如银行转账记录、还款凭证等，证明自己参与了还贷。
（三）对于离婚时的补偿，获得房屋一方应按照计算方式，及时以现金形式支付给另一方。若遇到补偿金额有争议的情况，双方可先协商，协商不成则可向法院提起诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚前买房婚后还贷，离婚时参与还贷方会获补偿。先定房屋归属，一方婚前付首付且登记在自己名下，房子通常归其所有，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产。
2.补偿计算：共同还贷部分补偿款=婚后共同还贷本息总额÷房屋购买价及全部税费×离婚时房屋市场价值÷2。如买房花100万，婚后共还贷20万，离婚时房值200万，补偿款就是20万。
3.补偿方式是获房一方以现金支付给另一方。