婚前财产有共有人还款该怎么计算

1.婚前一方买房婚后另一方参与还贷，离婚时房屋一般归产权登记方，婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产。这是基于法律对夫妻财产权益的合理界定，既保护了婚前购房方的产权，也保障了婚后参与还贷方的权益。
2.计算共同还贷及对应增值部分，先算出共同还贷比例，用婚后共同还贷本息总额除以（购房合同价+贷款总利息+其他购房费用），再乘以离婚时房屋市场价值得出数额，产权登记方需给对方已还贷款及对应增值一半的补偿。这种计算方式较为公平合理，能准确分割共同财产。
3.若婚后双方有书面约定，应按约定处理。这体现了当事人意思自治原则，尊重夫妻双方的自主意愿。

建议夫妻双方在婚前可对财产问题进行协商，必要时签订财产协议；婚后参与还贷一方注意保留好还款凭证等相关证据，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）在婚前一方买房婚后另一方参与还贷的情形下，离婚时房屋一般归产权登记方所有。这是基于物权登记的效力，保障产权登记方的基本权益。
（2）婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。计算这部分价值时，先算出共同还贷比例，公式为婚后共同还贷本息总额除以（购房合同价+贷款总利息+其他购房费用），再用此比例乘以离婚时房屋市场价值。这是对双方婚后共同投入的一种公平认定。
（3）产权登记方需给对方已还贷款及对应增值一半的补偿，体现了对另一方贡献的合理补偿。
（4）若婚后双方有书面约定，则按照约定处理，遵循意思自治原则。

提醒：
夫妻双方在婚后参与还贷时，应注意保留相关还款凭证。若对房屋归属及增值分割有特殊想法，可提前做好书面约定。不同案情可能有不同处理方式，建议咨询以进一步分析。

（一）确定房屋归属
房屋一般归产权登记方，这是因为房屋是其婚前购买，产权登记在其名下。

（二）计算共同财产部分
计算婚后共同还贷及对应增值部分，先算出共同还贷比例，公式为婚后共同还贷本息总额除以（购房合同价+贷款总利息+其他购房费用），再用该比例乘以离婚时房屋市场价值，得到这部分数额。

（三）给予补偿
产权登记方需给予另一方已还贷款及对应增值一半的补偿。

（四）遵循约定
若婚后双方有关于该房屋的书面约定，按照约定处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

1.婚前一方购房，婚后另一方参与还贷，离婚时房屋归产权登记方，婚后共同还贷及对应增值属夫妻共同财产。
2.计算共同还贷及对应增值部分，先算共同还贷比例，即婚后共同还贷本息总额除以（购房合同价+贷款总利息+其他购房费用），再乘离婚时房屋市场价得出数额。
3.产权登记方需给对方已还贷款及对应增值一半的补偿。
4.若婚后双方有书面约定，按约定处理。