婚前有还贷款财产怎么界定

婚前有贷款财产的界定需分情况处理。一方婚前付首付办贷款且房产登记在自己名下，即便婚后用个人或夫妻共同财产还贷，房产仍属婚前个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产，离婚时另一方有权获这部分补偿。

若婚前双方共同出资付首付、共同还贷且房产登记在双方名下，属于夫妻共同财产。若登记在一方名下，则要结合出资情况、双方约定等来判断，可能认定为共同财产或按份共有财产。

为避免纠纷，婚前可签订财产协议，明确房产归属和出资比例等。婚后也可对财产进行书面约定，保障双方合法权益。

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付并办贷款，房产登记在自己名下，即便婚后用个人或夫妻共同财产还贷，房产本质还是婚前个人财产。不过婚后共同还贷及对应增值部分，性质转变为夫妻共同财产。在离婚时，另一方能就这部分获得补偿。
（2）若婚前双方共同出资付首付且共同还贷，当房产登记在双方名下，毫无疑问属于夫妻共同财产。
（3）而当房产登记在一方名下时，判断就较为复杂，需综合出资情况、双方约定等因素，可能被认定为共同财产，也可能按按份共有财产处理。

提醒：婚前涉及贷款财产界定情况复杂，不同出资和登记情形对应不同结果，建议婚前明确财产归属约定，离婚时遇到争议可咨询专业法律意见。

（一）若一方婚前付首付办贷款且房产登记在自己名下，婚后无论用个人还是夫妻共同财产还贷，保留好购房合同、付款凭证等证明房产为婚前购买的材料，同时记录婚后还贷情况，离婚时可明确婚后共同还贷及对应增值部分另一方应得补偿。
（二）若婚前双方共同出资付首付、共同还贷且房产登记在双方名下，注意保存双方出资证据，如转账记录等。
（三）若婚前双方共同出资付首付、共同还贷但房产登记在一方名下，除保存出资证据外，最好签订书面协议明确房产归属和各自份额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前付首付、办贷款，房产登记在自己名下，婚后不论用个人或共同财产还贷，房子仍属婚前个人财产，但婚后共同还贷和对应增值部分是夫妻共同财产。离婚时，另一方有权获这部分补偿。
2.婚前两人共同付首付、还贷，房产登记在双方名下，是夫妻共同财产；若登记在一方名下，要结合出资和约定判断，可能是共同财产或按份共有财产。