承租人违约提前终止合同保证金如何处理

1.若合同约定承租人违约提前终止合同，保证金不予退还，那么出租人可按约定不退还，此时保证金相当于违约金，可弥补出租人的损失。
2.若合同未明确约定，保证金用于保障租赁物正常使用和义务履行。承租人提前解约，出租人可从保证金里扣除违约损失，像找新承租人的租金损失、房屋维修费用等。扣除后剩余部分退还，损失超保证金的，可要求承租人补差价。

结论：
承租人违约提前终止合同，保证金处理要看合同约定。有约定违约不退还的，出租人可不退还；没约定的，出租人扣除损失后剩余部分退还，损失超保证金可要求承租人补足。
法律解析：
在租赁关系中，合同约定具有重要意义。若合同明确约定承租人违约时保证金不予退还，该保证金就相当于违约金，可用于弥补出租人的损失，此时出租人依照约定有权不退还保证金。若合同未作此约定，保证金主要是为保证承租人正常使用租赁物和按约履行义务。当承租人违约提前解约，出租人可从保证金里扣除因违约导致的损失，像重新找承租人期间的租金损失、房屋损坏维修费用等。扣除后剩余保证金应退还承租人；若损失数额超过保证金，出租人还能要求承租人补足差额。如果遇到此类租赁保证金处理的问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.承租人违约提前终止合同，保证金处理要看合同约定。若合同明确规定违约时保证金不予退还，此保证金属违约金，出租人可依约不退还，以此弥补自身损失。
2.若合同未明确约定，保证金主要用于保证承租人正常使用租赁物和按约履行义务。承租人提前解约，出租人可从保证金中扣除违约造成的损失，像重新找承租人期间的租金损失、房屋损坏维修费用等。
3.扣除损失后保证金有剩余的，应退还承租人；若损失超出保证金数额，出租人可要求承租人补足差额。建议签订租赁合同时，双方明确保证金性质和处理方式，避免纠纷。承租人应尽量避免违约，若需提前解约，及时与出租人沟通协商解决方案。

法律分析：
（1）当合同明确约定承租人违约时保证金不予退还，那么保证金具有违约金性质，出租人可按照约定不退还保证金，这是为了弥补因承租人违约给其造成的损失。
（2）若合同未明确约定，保证金的主要作用是保障承租人正常使用租赁物和按约履行义务。承租人提前解约构成违约，出租人有权从保证金中扣除因违约产生的损失，像重新寻找承租人期间的租金损失、房屋损坏维修费用等。扣除后若有剩余，应退还承租人；若损失超出保证金数额，出租人可要求承租人补足差额。

提醒：
在签订租赁合同时，双方应明确保证金的处理方式。承租人提前解约要考虑可能的损失，出租人遇到损失超出保证金情况可依法要求补足。若情况复杂，建议咨询专业法律人士分析。