出售婚前房产算哪方财产

1.出售婚前房产的款项通常归婚前房产所有者个人。因为婚前财产属于个人财产，婚前买的房所有权明确，卖房只是把不动产变成了钱，性质不变。
2.要是在婚姻期间对房产有重大修缮、装修让其增值，增值部分可能算夫妻共同财产。
3.若夫妻对卖房所得有特别约定，就按约定来处理。

结论：
出售婚前房产所得款项通常是婚前房产所有者的个人财产，但存在房产增值部分涉及夫妻共同财产以及按夫妻特别约定处理的情况。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，一方的婚前财产属于个人财产。婚前房产是在结婚前购买并取得所有权，出售它只是财产形式从不动产变为货币，财产性质不变，所以所得款项一般归婚前房产所有者。然而，在婚姻关系存续期间对房产进行重大修缮、装修等使房产增值，增值部分可能属于夫妻共同财产。并且，如果夫妻双方对该房产出售所得有特别约定，就按约定处理。如果大家在处理婚前房产出售款项相关事务时，遇到复杂情况或有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

出售婚前房产所得款项通常属于婚前房产所有者的个人财产，因为婚前财产本身就归个人所有，出售只是财产形式转变，性质不变。但存在特殊情况，若在婚姻期间对该房产进行重大修缮、装修使房产增值，增值部分可能属于夫妻共同财产；若夫妻双方对出售所得有特别约定，则按约定处理。
1.对于房产增值部分的处理，夫妻双方可以协商确定增值部分的归属和分配比例，若协商不成，可通过法律途径，由法院依据实际情况判决。
2.若想明确财产归属，夫妻双方可在婚前或婚后签订财产协议，对婚前房产出售所得款项的归属进行约定，并进行公证，增强协议的法律效力。

法律分析：
（1）通常情况下，出售婚前房产所得款项属于婚前房产所有者的个人财产。因为法律明确规定一方的婚前财产属于个人财产，婚前购买并取得所有权的房产，即便出售后财产形式从不动产变为货币，其性质不变。
（2）但在婚姻关系存续期间，若对婚前房产进行重大修缮、装修等使房产增值，增值部分可能会被认定为夫妻共同财产。
（3）若夫妻双方对该房产出售所得有特别约定，那么就按照约定来处理财产归属。

提醒：
在涉及婚前房产出售时，若有重大修缮等情况要留存好相关证据。若夫妻有特别约定，建议以书面形式明确，避免后续纠纷，复杂情况可咨询进一步分析。