货款解押一般指的是房屋贷款解除抵押,房产证上是否除名需要分情况来看:
若除名指去除抵押登记
当你还清房屋贷款并完成解押手续后,房产证上对应的抵押登记信息会被去除。
在贷款购房时,银行为保障债权,会在房屋产权登记部门办理抵押登记,房产证上通常会有抵押登记的相关记载。当贷款全部还清,借款人需要携带银行出具的贷款结清证明等材料,前往不动产登记机构申请办理抵押权注销登记。完成该手续后,不动产登记簿和房产证上有关抵押的信息会被消除,从这个意义上来说,抵押登记相关的“记录”会被“除名”。
若除名指去除产权人姓名
房屋贷款解押和房产证上去除产权人姓名是两个不同的事项。解押只是解除了房屋上的抵押负担,并不直接导致房产证上产权人姓名的去除。
如果要去除房产证上的产权人姓名,需要根据不同情形来处理:
夫妻之间除名 :在婚姻关系存续期间,夫妻之间变更房屋权属一般比较简单。通常只需夫妻双方携带结婚证、身份证、房产证等材料,前往不动产登记机构办理变更登记手续即可,一般不需要缴纳契税等税费。
非夫妻关系除名 :如果是其他关系,如父母与子女、朋友之间等,去除房产证上的姓名可能涉及到房产的赠与、买卖等行为。这需要按照相关法律法规,签订相应的合同,并缴纳契税、个人所得税等税费,然后到不动产登记机构办理产权变更手续。
而且,如果房屋存在抵押,在抵押期间办理产权人变更通常需要经过抵押权人(一般是银行)的同意。因为抵押期间,房屋产权的变动可能会影响到抵押权人的利益。