出租方违约后装修损失应由谁负担

1.出租方违约致装修损失，通常由出租方承担。承租人经同意装修，因出租方违约解除合同，可要求其赔偿剩余租期内装修残值损失。
2.要区分装修是否获同意。未经同意，出租方可要求恢复原状或赔偿，损失由承租人承担。
3.经同意装修且因出租方违约提前解约，出租方要赔偿剩余租期装修残值。如约定五年租期，装修花了钱，用两年出租方违约解约，需赔剩余三年对应残值。

结论：出租方违约导致的装修损失，若承租人装修经出租方同意，一般由出租方负担剩余租赁期内装饰装修残值损失；若未经同意，装修损失由承租人自行承担。
法律解析：依据法律，承租人经出租人同意装饰装修，因出租人违约导致合同解除，承租人可请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。若承租人未经出租人同意装修，出租人有权要求其恢复原状或赔偿损失。例如双方约定五年租期，装修花费一定费用，使用两年后出租方违约解约，出租方就需赔偿剩余三年对应的装修残值。若遇到此类出租方违约导致装修损失的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.出租方违约导致的装修损失承担问题，关键在于装修是否经出租方同意。经同意的装修，因出租方违约致合同解除，出租方应负担剩余租赁期内装饰装修残值损失；未经同意的装修，损失由承租人自行承担。
2.对于经同意的装修情况，承租人可收集装修费用凭证、合同等证据，与出租方协商赔偿事宜，若协商不成，可通过诉讼途径维护自身权益。
3.对于未经同意的装修，承租人应及时按照出租方要求恢复原状或赔偿损失，避免进一步的纠纷和损失。在装修前，承租人务必取得出租方的书面同意，以保障自身权益。

法律分析：
（1）在租赁关系中，出租方违约导致的装修损失承担问题，关键在于装修是否经出租人同意。若未经同意装修，依据法律，出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失，这种情况下装修损失由承租人自行负担。
（2）若承租人经出租人同意进行装饰装修，因出租方违约导致合同解除，承租人可请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。例如约定租期较长，装修投入一定成本，在使用一段时间后出租方违约解约，出租方需对剩余租赁期对应的装修残值予以赔偿。

提醒：
承租人装修前务必取得出租方书面同意，遇到出租方违约情况，及时保留装修花费等相关证据，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。