二婚时老公婚前房子财产该怎么分

（一）若不想在离婚时产生房产分割纠纷，双方可在婚前或婚后就房产归属等问题签订书面协议，明确房产是否为共同所有。
（二）若婚后对房屋进行扩建、装修等操作，要注意保留相关的出资凭证、合同等，以便在离婚分割增值部分时作为证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

1.二婚时，老公婚前房子通常是其个人财产，离婚时不参与分割。因为法律规定一方婚前财产不会因婚姻延续变为共同财产。
2.不过有特殊情况。若婚后双方书面约定房子为共同所有，那离婚时按约定和法律分割。
3.要是婚后对房屋扩建、装修，增值部分可能算共同财产，离婚时可分割增值部分。
4.没特别约定，婚前房产归老公，分割关键看有无财产约定和婚后增值。

结论：
二婚时老公婚前房子若无特别约定属于其个人财产，离婚时不分割；若有书面约定为共同所有或婚后有增值部分，可能按约定或就增值部分分割。
法律解析：
依据民法典，一方的婚前财产是个人财产，不会因婚姻延续变为夫妻共同财产，所以通常二婚老公的婚前房子归其个人，离婚时不参与分割。不过，若婚后双方书面约定该房产为共同所有，此约定具有法律效力，该房产就成为夫妻共同财产，离婚时依法分割。要是婚后对房屋进行扩建、装修等使房屋增值，增值部分可视作夫妻共同财产，离婚时可分割增值部分。若遇到此类财产分割问题，因情况复杂，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.二婚时老公婚前房子通常属其个人财产，离婚时不分割，因为法律规定一方婚前财产不会因婚姻延续转化为夫妻共同财产。
2.不过存在特殊情况。一是若婚后双方书面约定该房产为共同所有，那么此房产就是夫妻共同财产，离婚时按约定和法律规定分割。二是若婚后对房屋进行扩建、装修等，增值部分可能视作夫妻共同财产，离婚时可分割增值部分。
3.建议在二婚时，双方可就婚前财产及婚后财产归属进行明确书面约定，避免日后产生纠纷。若对房屋进行改造，要保留好相关出资凭证，以便在需要分割增值部分时作为证据。