签了合同交了定金怎样退房

法律分析：
（1）若开发商违约，比如未按约定时间交房、房屋质量不达标，购房者可依合同约定或法律规定解除合同，不仅能要求退还定金，还可要求赔偿损失，这是对购房者权益的保障。
（2）因不可抗力等不可归责于双方的原因致使合同目的无法实现，购房者解除合同，定金应予以退还，体现了法律的公平原则。
（3）若因购房者自身原因退房，这属于违约行为，开发商有权没收定金。不过，购房者可尝试和开发商协商，说明退房原因以争取部分退还。若协商不成，可寻求消费者协会等第三方调解，还可通过诉讼解决，但自行违约退房诉求获法院支持的难度较大。

提醒：签合同交定金前应充分考虑清楚，若因自身原因想退房要谨慎处理。不同情况对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若开发商违约，如未按时交房、房屋质量不达标，可按合同约定或法律规定解除合同，要求退定金和赔偿损失。
（二）因不可抗力等不可归责双方的原因致合同目的无法实现，可要求解除合同并退还定金。
（三）购房者自身原因退房属违约，可与开发商协商，说明退房原因争取部分退还定金。
（四）协商不成，可找消费者协会等第三方调解，或通过诉讼解决，但自行违约退房诉求获法院支持难度大。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若开发商违约，像未按时交房、房屋质量差，购房者可按合同或法律规定解约，要求退还定金并赔偿。
2.因不可抗力致合同目的无法达成，购房者可解约，定金应退还。
3.若购房者自身原因退房属违约，开发商有权没收定金。可与开发商协商部分退还，协商不成可找消协调解或诉讼，但自行违约诉求难获法院支持。

结论：
签合同交定金后想退房，因开发商违约或不可抗力可解除合同退定金；因自身原因退房属违约，开发商有权没收定金，可协商争取部分退还，协商不成可调解或诉讼，但自行违约诉求获法院支持难度大。
法律解析：
根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若开发商存在未按约定时间交房、房屋质量不达标等违约情形，购房者有权解除合同并要求退还定金和赔偿损失。因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同目的不能实现，合同可解除，定金应退还。若购房者自身原因退房，构成违约，开发商依约有权没收定金。不过购房者可与开发商友好协商争取部分退还定金。若协商不成，可找消费者协会等第三方介入调解，也可通过诉讼解决。但自行违约退房要获法院支持较难。如果您在购房定金退还问题上有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。