婚前房卖掉再买房子归属是谁的

婚前房卖掉再买房的归属要依不同情形判定。若用婚前房售房款全款买新房且登记在自己名下，新房通常属个人财产，这只是婚前财产形式的转变。若用婚前房售房款付首付，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在付款方名下，离婚时先由双方协商房屋归属，协商无果法院可判归产权登记方，未还贷款为其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方需补偿另一方。若新房登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，可看作一方对另一方的赠与。

解决措施和建议如下：
1.婚前财产转化时保留好相关交易记录，证明新房资金来源。
2.涉及共同还贷，明确还贷金额和比例，为可能的分割提供依据。
3.若登记在双方名下，明确赠与意图和份额，避免后续纠纷。

法律分析：
（1）仅用婚前房售房款全款买新房且登记在自己名下，新房通常属于个人财产，这是基于婚前财产形态的转化，本质上未改变财产的个人属性。
（2）用婚前房售房款付首付，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在付款方名下，离婚时先由双方协商房屋归属。协商不成，法院可判归产权登记方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记方要对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
（3）新房登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，可看作一方对另一方的赠与。

提醒：婚前房卖后买房情况复杂，不同操作影响房屋归属。涉及夫妻共同还贷等情况，建议咨询以进一步分析权益。

（一）若想确保新房仍为个人财产，仅用婚前房售房款全款购买且登记在自己名下，保存好购房资金来源的相关凭证，如银行转账记录等，证明是婚前财产的转化。
（二）用婚前房售房款付首付婚后共同还贷且登记在付款方名下，双方可签订协议明确房屋归属及增值部分分配。离婚协商不成时，准备好共同还贷的证据。
（三）新房登记在双方名下，若不想被认定为共同财产，可签订书面协议说明并非赠与。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.仅用婚前房售房款全款买新房，且登记在自己名下，新房通常属个人财产，这是婚前财产形式的转变。
2.用婚前房售房款付首付，婚后共同还贷，房屋登记在付款方名下，离婚时先协商归属；协商不成，法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
3.新房登记在双方名下，一般算夫妻共同财产，可看作一方对另一方的赠与。