二婚时一方出资买的房子归哪个

（一）婚后一方出资买房，为避免纠纷，双方可签订书面协议，明确该房屋的归属，是共同财产还是一方个人财产。
（二）若想证明房屋为一方个人财产，出资方要保留好购房资金来源于婚前个人财产的证据，如银行转账记录、资金来源证明等。
（三）婚前买房时，若想房屋仅属于自己，应确保登记在自己名下；若登记在双方名下，要考虑清楚可能被认定为赠与从而成为共同财产的后果。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

二婚买房归属分情况而定：
婚后一方出资买房，无特别约定，属夫妻共同财产，双方权益平等。
若能证明购房款是婚前个人财产，且房产登记在出资人名下，房子属于出资方个人财产。
婚前一方出资登记在自己名下，是出资方婚前个人财产；若登记在双方名下，可能视为赠与，属夫妻共同财产。

结论：
二婚时一方出资买房归属分多种情况，婚后一方出资无特别约定为夫妻共同财产；一方用婚前个人财产出资且登记在自己名下为个人财产；婚前一方出资登记在自己名下是婚前个人财产，登记在双方名下可能认定为夫妻共同财产。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，婚姻关系存续期间所得财产一般为夫妻共同财产。所以婚后一方出资买房，若无特别约定，即便仅一方出钱，也属于夫妻共同拥有，双方权益平等。若能证明购房资金是婚前个人财产且登记在自己名下，房屋归出资方个人。婚前一方出资登记在自己名下，自然是婚前个人财产。而婚前买房登记在双方名下，可视作一方对另一方的赠与，属于夫妻共同财产。如果在二婚房产归属上有疑问，情况复杂难以判断，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.二婚时一方出资买房的归属要依据不同情况判断。婚后一方出资买房，若无特别约定，通常认定为夫妻共同财产，双方平等享有权益。若出资方用婚前个人财产购房并登记在自己名下，房屋属出资方个人财产。
2.婚前一方出资且登记在自己名下，房屋是出资方婚前个人财产；若登记在双方名下，则可能视为对另一方的赠与，认定为夫妻共同财产。
3.为避免房产归属纠纷，建议双方婚前明确购房资金来源和房产归属并签订协议。婚后购房可通过书面约定明确房屋产权。保存好购房资金来源凭证，以证明资金性质。