处于按揭阶段离婚财产怎样分配

（一）婚前一方付首付办按揭，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，离婚时先由双方协商处理。若协商不成，法院会将房产判归登记方，剩余贷款是登记方个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。所以双方可提前准备好购房合同、还贷记录等材料，以便协商或诉讼时明确各自权益。
（二）婚后购买的房产，不管登记在谁名下，通常是共同财产，未还清贷款是共同债务，一般平均分割。双方可对房产现值进行评估，然后确定如何分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。