离婚协议写了房产归属但没办手续有效吗

法律分析：
（1）离婚协议若约定了房产归属，在夫妻双方之间是有效的。前提是协议内容符合法律规定，不违反强制性规定和公序良俗，且双方自愿真实表达意思，自签字时协议成立。
（2）离婚协议需以办理离婚登记为生效条件。仅签订协议，未完成离婚登记，协议未生效。
（3）对于房产归属，即便协议有约定，未办理过户手续，物权不会发生变动。在未完成产权变更登记前，法律意义上的所有权人仍是原产权人。

提醒：
要及时办理离婚登记和房产过户手续，避免权益受损。不同的离婚情况对应解决方案不同，如有疑问可咨询进一步分析。

（一）若想确保离婚协议中房产归属约定的权益，应尽快与对方协商，共同前往婚姻登记机关办理离婚登记手续，使离婚协议生效。
（二）在完成离婚登记后，按照协议约定，双方一同到不动产登记机构办理房产过户手续，完成物权变更。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

1.离婚协议写明房产归属，即便没办手续，在夫妻间也有效。只要协议是自愿达成，内容合法、不违背公序良俗，双方签字就成立。
2.离婚协议要生效，得先办理离婚登记。
3.房产没办过户，物权不变动。即便协议约定归属，没办产权变更，原产权人仍是法律上的所有者。
4.建议尽快办离婚登记和房产过户，保障自身权益。

结论：
离婚协议写了房产归属但没办手续，协议在夫妻双方间有效，但生效以离婚为前提，未办理过户物权不变动，需及时办理相关手续保障权益。
法律解析：
离婚协议是双方自愿就离婚、财产分割等事项作出的约定，根据《民法典》相关规定，只要协议内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，双方意思表示真实，协议自签字时成立。然而其生效要以完成离婚登记为条件。在房产方面，即便离婚协议约定了归属，依据法律，未办理过户登记，物权不会发生变动，原产权人依旧是法律意义上的房屋所有权人。可见，及时办理离婚登记和房产过户手续十分必要。若你在离婚财产分割尤其是房产处理方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以有效维护自身合法权益。