哪些房地产，不得转让

（一）交易前进行全面调查，通过查询不动产登记机构的相关信息，了解土地使用权出让金支付情况、土地使用权证书状态等，确认是否符合法定转让条件。
（二）核实房地产是否存在司法机关和行政机关的裁定、决定查封等限制权利的情况，可向相关司法和行政部门咨询。
（三）对于共有房地产，要求所有共有人提供书面同意转让的文件。
（四）若发现房地产权属有争议，应避免进行交易，待争议解决后再考虑。
（五）确保房地产已依法登记领取权属证书，仔细查看证书的真实性和有效性。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。转让禁止转让的房地产可能因违反法律规定导致合同无效。

1.以出让方式获土地使用权，但不满足转让条件，像没交全出让金、没拿到证书等，不得转让。
2.被司法或行政机关查封、限制权利的房地产，不能转让。
3.被依法收回土地使用权的房地产，禁止转让。
4.共有房地产未经其他共有人书面同意，不得转让。
5.权属有争议、没登记领证的，不能转让。
6.法律规定禁止转让的其他情形下的房地产，也不得转让。转让违规房地产，合同可能无效，还会担责，交易前要确认。

结论：存在特定情形的房地产不得转让，转让可能致合同无效并面临法律责任，交易时要确认是否存在禁止转让情形。
法律解析：依据法律规定，多种情形下的房地产禁止转让。像以出让方式取得土地使用权但不符合法定转让条件，如未支付全部出让金、未取得证书；被司法或行政机关限制权利；土地使用权被依法收回；共有房地产未经其他共有人书面同意；权属有争议；未依法登记领证；以及法律、行政法规规定的其他禁止转让情况。在交易时，如果违反这些规定进行房地产转让，转让合同会被认定无效，转让方还可能要承担相应法律责任。所以在进行房地产交易时，一定要仔细确认该房地产是否存在禁止转让的情形。若对房地产转让的相关法律问题有疑问，可向专业法律人士咨询。

房地产转让有严格法律限制，转让不符合规定的房地产会带来合同无效及法律责任风险。
1.以出让方式取得土地使用权，若未满足法定转让条件，如未付清出让金、未取得证书，转让合同会无效。因此，转让前应确保已支付全部出让金并取得土地使用权证书。
2.被司法或行政机关限制权利、被依法收回土地使用权、权属有争议、未登记领证的房地产禁止转让。交易时要通过查询产权登记、司法文书等确认其权利状态。
3.共有房地产转让需其他共有人书面同意。转让人应提前获取所有共有人同意书，受让人要仔细审查。
4.对于法律、行政法规规定禁止转让的其他情形，交易双方需及时关注相关法律法规，确保交易合法合规。