有贷款的离婚房产析产要怎么做

（一）若想进行有贷款的离婚房产析产，夫妻双方应先友好协商，达成房产分割协议，明确房产归谁以及债务由谁承担。若协商无果，可向法院起诉，由法院判决。
（二）由于房产抵押给了银行，变更产权人要获得银行同意。可以提前还清贷款解除抵押，也可以和银行协商变更贷款人。
（三）还清贷款解除抵押后，双方带上身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料，前往不动产登记中心办理析产登记。
（四）若银行同意变更贷款人，按银行要求办好相关手续后，再去不动产登记中心办理产权变更。办理析产登记时，要按规定缴纳契税、印花税等税费。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。