出租房有违约情况东西无人认领如何处理

结论：
出租房租客违约且遗留物品无人认领，有约定按合同约定处理；无约定先书面通知租客限期取回，合理期限未取回可提存；物品价值低或不易保存可拍照留存证据后合理处置，全程保留证据避免索赔。
法律解析：
根据民法典相关规定，合同双方应按约定履行义务。租赁合同中有处理违约租客遗留物品的约定，遵循约定是尊重契约精神的体现。若无约定，书面通知租客并保留凭证，是保障租客知情权和取回物品权利的必要程序。提存是妥善保管物品的合法方式，提存费用由造成此情况的租客承担。对于价值低或不易保存的物品，拍照或录像留存证据后合理处置，既避免资源浪费，也防止因保存不当产生额外费用。整个处理过程保留证据，能在可能出现的纠纷中证明处理方式的合理性和合法性，避免被租客索赔。若在处理此类问题时遇到疑问或复杂情况，可向专业法律人士咨询，以确保处理方式合法合规。

1.当出租房租客违约且遗留物品无人认领时，应遵循一定规则处理。有合同约定就按合同执行，若没有约定，则需按法定程序操作。
2.具体解决措施和建议如下：
-先查看租赁合同，有相关约定时依约处理遗留物品。
-若无约定，书面通知租客限期取回物品并保留凭证，通知中明确期限和逾期后果。
-租客在合理期限未回应或未取回，找有资质提存机关提存物品，提存费用由租客承担。
-物品价值低或不易保存，拍照或录像留存证据后合理处置，如捐赠或丢弃，同时记录处置情况。
-整个过程保留好相关证据，避免因不当处理被索赔。

法律分析：
（1）当出租房租客违约且遗留物品无人认领时，若租赁合同中有关于处理违约租客遗留物品的约定，按照合同约定执行，这体现了合同自治原则，合同双方应遵守约定内容。
（2）若合同无约定，先书面通知租客限期取回物品并保留通知凭证，这是给予租客合理的取回物品机会和通知义务的履行。通知中明确期限及逾期后果，让租客清楚知晓自己的权利和义务。
（3）若租客在合理期限内未回应或未取回，可将物品提存，提存需找有资质的提存机关，费用由租客承担，这是一种合法的处理方式，保障了双方权益。
（4）对于价值较低或不易保存的物品，拍照或录像留存证据后合理处置，如捐赠或丢弃，并记录处置情况，避免因不当处理引发索赔，同时保留相关证据。

提醒：处理违约租客遗留物品时，要严格按流程操作，保留好各类证据，不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）先看租赁合同，若合同对处理违约租客遗留物品有约定，按约定操作。

（二）若合同无约定，书面通知租客限期取回物品并保留通知凭证，通知里明确期限和逾期后果。

（三）租客在合理期限未回应或未取回，可找有资质的提存机关提存物品，提存费用租客承担。

（四）物品价值低或不易保存，拍照或录像留存证据后合理处置，如捐赠或丢弃，记录处置情况并保留相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十条规定，有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：
（一）债权人无正当理由拒绝受领；
（二）债权人下落不明；
（三）债权人死亡未确定继承人、遗产管理人，或者丧失民事行为能力未确定监护人；
（四）法律规定的其他情形。标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。