离婚房屋协议书的要求是什么

（一）内容方面
明确房屋地址、面积等基本信息，详细约定房屋归属。若有补偿，写清补偿方式、金额和支付时间。若有未还清贷款，确定后续还款责任。

（二）形式方面
采用书面形式，由双方当事人签字或盖章。

（三）效力方面
确保协议是双方真实意思表示，无欺诈、胁迫等情况，不违反法律法规强制性规定和公序良俗。办理离婚登记后协议生效，未办理则不生效。涉及房屋产权变更的，及时办理相关手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

1.内容要求：明确房屋地址、面积等基本情况；约定好房屋归属，若有补偿，写清方式、金额和支付时间；有未还清贷款的，确定后续还款人。
2.形式要求：采用书面形式，由双方签字或盖章。
3.效力要求：协议为双方真实意愿，无欺诈、胁迫，不违法违规。办理离婚登记，协议生效；未办理则不生效。涉及产权变更的，及时办手续。

结论：
离婚房屋协议书内容要明确房屋信息、归属、补偿、还款责任；形式需书面且双方签字或盖章；效力上要为真实意思表示，不违法违规，办理离婚登记后生效，涉及产权变更要及时办理手续。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，离婚房屋协议书在内容方面明确房屋基本信息、归属、补偿及还款责任，能避免后续纠纷，保障双方权益。形式上采用书面并签字盖章，是为了保证协议的规范性和可追溯性。协议效力要求是双方真实意思且不违法违规，体现了法律对公平、公正和公序良俗的维护。只有办理离婚登记，协议才生效，这是离婚程序的法定要求。涉及房屋产权变更及时办理手续，才能在法律上完成房屋所有权的转移。如果在起草或履行离婚房屋协议书过程中遇到问题，可向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到合法保障。

1.离婚房屋协议书要满足内容、形式和效力三方面要求。内容上，要明确房屋基本信息，包括地址、面积等；清晰约定房屋归属，涉及补偿的写明补偿方式、金额和支付时间；有未还清贷款的确定后续还款责任。
2.形式上，需采用书面形式，由双方当事人签字或盖章。
3.效力上，协议是双方真实意思表示，无欺诈、胁迫等情形，不违反法律法规强制性规定和公序良俗。办理离婚登记协议生效，未办理则不生效。涉及房屋产权变更的，要及时办理相关手续。

建议签订协议前仔细确认各项条款，确保真实表达意愿。办理离婚登记后尽快完成房屋产权变更手续，避免后续纠纷。