房贷未还清，夫妻离婚时该如何处理

（一）一方婚前贷款购房，婚后共同还贷：夫妻可先自行协商房屋处理办法；协商不一致的，由法院判房屋归登记人，剩下的房贷是登记人的个人债务，同时登记人要对另一方补偿共同还贷的款项及对应增值部分。

（二）婚后共同贷款购房：这属于夫妻共有财产，先由双方协商分割；协商不好，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，剩余房贷一般作为共同债务两人分担。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚前一方贷款买房，婚后共同还贷，离婚时先协商处理。协商不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是其个人债务。登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分款项。
2.婚后共同贷款买房，属夫妻共同财产。离婚先协商分割，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判决，剩余房贷一般作为共同债务双方分担。

结论：
房贷未还清夫妻离婚，婚前一方贷款购买房屋，先协议处理，协议不成法院判归登记方，登记方补偿另一方；婚后共同贷款购买房屋，先协议分割，协议不成法院按照顾相关方权益原则判决，剩余房贷一般共同分担。
法律解析：
依据民法典规定，对于婚前一方贷款购买婚后共同还贷的房屋，因为房屋登记在一方名下且是其婚前购买，所以离婚时法院可判决归登记一方，未还贷款为其个人债务，但共同还贷及增值部分登记方要补偿另一方。婚后共同贷款购买的房屋属于夫妻共同财产，离婚分割遵循共同财产处理原则，先由双方协议，协议不成法院根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，相应地剩余房贷作为共同债务由双方分担。若你在处理离婚房贷问题时遇到疑惑，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

房贷未还清夫妻离婚时，处理方式因购房时间不同而有差异。若房屋为一方婚前贷款购买，婚后共同还贷，先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。

若房屋为婚后共同贷款购买，属于夫妻共同财产。离婚时先协议分割，协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，剩余房贷一般作为共同债务由双方分担。

解决措施和建议如下：
1.夫妻双方尽量友好协商，确定合理的房产分割及债务分担方案。
2.若协商不成，可咨询专业律师，了解自身权益，在诉讼中争取合理判决。
3.及时办理房产过户及贷款变更手续，避免后续纠纷。