(一)双方可先自行协商房产折现金额,协商达成一致的,依照协商金额给付。
(二)若协商不一致,就要委托专业的房地产评估机构对房产进行评估,以评估的市场价值作为计算基础。
(三)对于一方婚前购买且登记在其名下、婚后共同还贷的房产,对共同还贷及对应增值部分进行分割。增值部分计算公式为补偿额=共同还贷本息×不动产升值率÷2,不动产升值率=不动产现价格÷(购买时不动产价格+共同已还贷款利息+其他费用)。
(四)若是夫妻婚后共同购买的房产,一般平均分割,用房产现值除以2得出应给另一方的折现金额。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。