婚前按揭购置房产是不是共同财产

结论：
婚前按揭购置房产不一定是夫妻共同财产，需根据不同情况判断，婚后共同还贷部分及对应增值可能涉及补偿，双方婚前共同出资的按共同财产分割。
法律解析：
依据民法典规定，若一方婚前用个人财产付首付办按揭，产权登记在该方名下，即便婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时房产仍归婚前购房方。不过，婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，应给予另一方合理补偿。这是因为婚后还贷使用的是夫妻共同财产，另一方对房产有一定贡献。若婚前双方共同出资付首付、办贷款，产权登记在一方或双方名下，离婚时按夫妻共同财产分割，具体份额会考虑双方出资比例等因素。如果遇到婚前按揭房产分割的相关问题，情况较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

婚前按揭购房是否为夫妻共同财产需具体分析。一般情况下，一方婚前以个人财产支付首付、办理贷款且产权登记在自己名下，即便婚后用共同财产还贷，房产仍归婚前购房方，但婚后共同还贷及对应增值部分，需给予另一方合理补偿。若婚前双方共同出资付首付、办贷款，产权登记在一方或双方名下，离婚时按夫妻共同财产分割，分割份额会考虑双方出资比例等因素。

解决措施和建议如下：
1.婚前购房时，若为双方共同出资，建议签订书面协议，明确各自出资比例和房产归属。
2.婚后共同还贷，保留好相关还款凭证，以便在离婚时证明出资情况。
3.涉及房产分割，可先尝试协商解决，若无法达成一致，可寻求专业法律帮助。

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付、办按揭且产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，此房产在离婚时仍归婚前购房方。不过，婚后共同还贷部分及对应的增值部分，需要给予另一方合理补偿。这是因为虽然房产购买在婚前，但婚后共同还贷行为使得另一方对房产有了实质贡献。
（2）若婚前双方共同出资付首付、办贷款，产权登记在一方或双方名下，离婚时按夫妻共同财产分割。具体分割份额会综合考虑双方出资比例等因素，以公平合理地分配财产。

提醒：婚前按揭购房情况复杂，不同出资和登记情形对应不同法律后果。建议遇到此类问题时咨询专业人士进一步分析。

（一）一方婚前付首付办贷款且产权登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，保留好婚前购房合同、付款凭证等证明房产为个人婚前购买的材料，同时记录好婚后共同还贷的资金流水，离婚时，可向对方支付婚后共同还贷部分及对应增值的合理补偿。
（二）婚前双方共同出资付首付办贷款，产权登记在一方或双方名下的情况，保留好双方出资的凭证，如转账记录等。离婚时按夫妻共同财产分割，根据双方出资比例等因素确定具体分割份额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。