(一)若老人已将房屋产权过户给儿子,并且有明确表示是赠与儿子个人,那房子就属于儿子个人财产,老人去世后此房不能当作老人遗产分割。这种情况无需分割该房产,可避免不必要的家庭纠纷。
(二)要是老人只让儿子居住,房屋产权还在老人名下,或者虽已过户但没明确是赠与儿子个人,在无遗嘱时,该房要作为老人遗产,按照法定继承由各继承人分割。继承人可协商分割方式,如折价补偿、按份共有等。
(三)若老人有遗嘱,就按照遗嘱来处理房子的分割问题。遗嘱指定给谁,谁就按遗嘱获得相应权益。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。