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我想帮朋友领他项权证,不知道怎么办,听说要签代领他项权证委托书,想问问代领他项权证委托书有什么相关规定?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-04-14 湖南常德
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律师解答 共2条
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    一、领取他项权证需提供的资料:
    1、房地产抵押申请表;
    2、抵押人身份证;
    3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;
    4、借款抵押合同;
    5、房屋所有权证、土地使用权证;
    6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;
    7、委托办理的,受托人需提供本人身份证,并提供有法律效力的委托书。
    二、领取房产证需要的资料:
    1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
    2.商品房销售统一发票原件。
    3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
    (若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
    4.完税凭证(契税缴款书)
    5.所需材料
    (1)购房人已婚
    ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)
    ②婚姻证明复印件(带原件校验)
    ③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
    (2)购房人单身(必须本人到场,不可代办)
    ①身份证复印件(带原件校验)
    ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
    ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理
    购房者在异地则到公证处办理
    购房者在国外则到大使馆办理
    (3)购房人为单位
    ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。
    产权登记费
    居民住宅 每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本
    其它房产建筑 面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
    契税税率及缴款书
    契税缴款书的办理
    1.提供户主身份证复印件。
    2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
    3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
    4.若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
    契税税率
    1.普通住宅 144㎡以下为
    1.5%,144㎡以上为3%。
    2.非普通住宅(高档住宅如别墅等)为3%。
    注意事项
    保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性,认真核对,确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
    全文
    7 2018-04-14
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    委 托 书
    委托人□姓名□名称:法定代表人:身份证件名称:证件号码:
    国籍:户籍:电话:
    联系地址:邮编:
    受托人□姓名□名称:法定代表人:身份证件名称:证件号码:
    国籍:户籍:电话:
    联系地址:邮编:
    受托人 □有、□无 转委托权。
    委托期限:年 月 日至 年 月 日止。 现委托人委托 为合法代理人, 代理委托人处理坐落于 之房地产 如下 事项:
    一、办理上述土地使用权、房屋所有权初始登记事宜;
    二、办理上述土地使用权、房屋所有权转移登记事宜;
    三、办理上述土地使用权、房屋所有权变更登记事宜;
    四、办理上述房地产抵押登记事宜;
    五、办理上述地役权登记事宜;
    六、办理上述房地产预告登记事宜;
    七、办理上述房地产更正登记事宜;
    八、办理上述房地产异议登记事宜;
    九、办理上述房地产文件登记事宜;
    十、办理上述房地产注销登记事宜;

    一、办理上述房地产补证、换证登记事宜;

    二、领取房地产权证及初始密码凭证事宜;

    三、领取房地产登记证明事宜;
    受托人在其权限范围内依法所作的一切行为及签署的一切文件, 委托人均 予以承认。
    委托人(签章) :法定代表人(签章) :
    综上所述就是关于代领他项权证委托书的相关规定。
    全文
    7 2018-04-14
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事后追认:即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员,但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认,认可这份合同的内容和签订行为,那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认:如果合同涉及的事项是小区的重大事务,如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等,而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同,并且事后其他业委会成员也没有进行追认,那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策,主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约:如果合同内容违反了国家法律法规,比如签订涉及违法活动的合同,或者违反了小区的管理规约,如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让,那么该合同也是无效的
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