有离婚打算，房贷应该怎么来处理

法律分析：
（1）婚前一方贷款买房，婚后共同还贷的情况，离婚时先由双方协议处理不动产。若无法达成协议，法院会将不动产判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。而双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，产权登记一方要对另一方进行补偿。
（2）婚后夫妻共同贷款买房，此为夫妻共同债务。离婚时先由双方协议清偿，协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会结合房屋归属，让获得房屋一方承担剩余还贷责任，并补偿另一方。

提醒：
离婚房贷处理较复杂，不同情况处理方式有别，建议咨询专业人士分析具体案情。

（一）婚前一方贷款买房，婚后共同还贷
1.双方先协商处理该不动产归属。
2.若协商不成，法院会将不动产判归产权登记一方，未还贷款是其个人债务。
3.产权登记一方要对另一方补偿婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分。

（二）婚后夫妻共同贷款买房
1.先由双方协议清偿债务。
2.协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3.通常获得房屋一方承担剩余还贷责任，并补偿另一方。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚前贷款购房：一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时先协商处理房产。协商不成，法院可将不动产判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.婚后贷款购房：婚后共同贷款买房属共同债务，离婚先协议清偿。协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判。通常获房方担剩余还贷责任，并补偿另一方。

结论：
离婚时房贷处理因购房时间不同而有差异。婚前一方贷款买房婚后共同还贷，先协议处理，无法达成协议时法院判归产权登记方，登记方补偿另一方；婚后共同贷款买房属共同债务，先协议清偿，协议不成法院按照顾相关方权益原则判决，通常获房方承担剩余还贷并补偿另一方。
法律解析：
依据民法典规定，对于婚前一方贷款买房婚后共同还贷的情况，不动产先由双方协商，协商不成法院会从产权登记等实际情况出发，将不动产判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，同时考虑到另一方参与了还贷及房屋增值，所以产权登记方要对另一方进行补偿。而婚后夫妻共同贷款买房，因是共同债务，先由双方协议，法院判决时会综合财产情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，结合房屋归属确定房贷承担方及补偿事宜。若在离婚房贷处理上有疑问，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。