写明房产归女方的离婚协议约定是否有效

法律分析：
（1）写明房产归女方的离婚协议，通常只要是双方自愿达成，体现真实意思，内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，且办理了离婚登记，就具有法律效力，能约束双方。
（2）但要是签订协议时一方存在欺诈、胁迫另一方的行为，受欺诈或胁迫的一方可以向法院请求撤销该协议。
（3）当房产存在抵押、查封等限制交易情况，或者涉及他人权益时，即便协议约定了房产归属，也可能在实际履行中遇到阻碍。

提醒：签订离婚协议约定房产归属要保证意思真实，提前了解房产状况；遇到复杂情况，建议咨询专业人士分析。

（一）签订协议前，双方要确保意思真实自由，没有受到欺诈或胁迫，否则受影响方有权请求法院撤销协议。
（二）仔细核实房产状况，查看是否存在抵押、查封等限制交易的情况，以及是否涉及他人权益，避免协议无法实际履行。
（三）签订离婚协议后，及时办理离婚登记手续，只有完成该手续协议才会生效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

1.离婚协议写明房产归女方，一般是有效的。只要协议是双方自愿签订，内容合法，不违背公序良俗，且完成离婚登记，协议就会生效。
2.但要是签订时有欺诈、胁迫情况，受影响方可以请求法院撤销协议。
3.若房产有抵押、查封等问题或涉及他人权益，会影响协议的履行。
4.签订协议要保证双方真实自由表达意愿，明确房产状况，防止纠纷。

结论：
写明房产归女方的离婚协议约定一般有效，但存在欺诈、胁迫等情形可撤销，房产有特殊情况可能影响履行。
法律解析：
按照《民法典》规定，离婚协议是双方就解除婚姻、子女抚养、财产分割等自愿达成的约定。只要协议是双方真实意思表示，内容不违法违规，不违背公序良俗，且办理了离婚登记，协议就生效，所以写明房产归女方的离婚协议通常有效。然而，若签订协议时存在欺诈、胁迫等情况，受欺诈、胁迫方可以请求法院撤销协议。并且，当房产存在抵押、查封等限制交易的状况，或者涉及他人权益时，会对协议的实际履行产生影响。因此，签订此类协议时要保证双方意思真实自由，明确房产状况，防止后续出现纠纷。如果您在签订离婚协议涉及房产分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。