父母出资买婚房离婚时要怎样返还

1.父母出资买婚房离婚时返还问题确实需分情况处理。一方父母全额出资，若产权登记在出资人子女名下，属个人财产，离婚不分割；登记在双方名下则为夫妻共同财产，按共同财产分割。
2.双方父母出资，登记在一方子女名下，若无特殊约定，按各自父母出资份额按份共有；登记在双方名下为夫妻共同财产。
3.一方父母支付首付，夫妻共同还贷且产权登记在出资人子女名下，先由双方协议处理，协议不成，法院可判归登记一方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。

建议夫妻双方在购房时明确出资情况并签订协议，避免日后纠纷。若发生争议，可先协商，协商不成及时咨询专业法律人士。

法律分析：
（1）一方父母全额出资且产权登记在出资人子女名下，此房产视为对自己子女个人的赠与，属于个人财产，离婚时不参与分割。
（2）一方父母全额出资但产权登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产进行分割。
（3）双方父母出资，产权登记在一方子女名下，若无特殊约定，该不动产按照各自父母的出资份额按份共有。
（4）双方父母出资且产权登记在双方名下，属于夫妻共同财产。
（5）一方父母支付首付，夫妻共同还贷且产权登记在出资人子女名下，离婚时先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，由登记一方补偿另一方。

提醒：
父母出资买婚房情况复杂，涉及多种情形，具体处理需结合实际证据和法律规定。建议遇到相关纠纷时咨询专业法律人士进一步分析。

（一）一方父母全额出资
当产权登记在出资人子女名下，应留存好出资证明，如银行转账记录、购房合同署名等，这样离婚时能证明该房产为出资人子女的个人财产，从而不予分割；若产权登记在双方名下，离婚时按照夫妻共同财产分割的相关规则处理，可先协商确定分割方式。

（二）双方父母出资
若产权登记在一方子女名下，保留好双方父母的出资凭证，若无其他约定，按各自父母的出资份额按份共有；若登记在双方名下，则作为夫妻共同财产，协商分割。

（三）一方父母支付首付，夫妻共同还贷
产权登记在出资人子女名下，离婚时先由双方协议处理，若无法达成协议，法院判决不动产归登记一方，另一方要注意收集共同还贷的证据，以便获得婚后共同还贷支付款项及其相对应财产增值部分的补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方父母全额出资：登记在自己子女名下，属个人财产，离婚不分割；登记在双方名下，为共同财产，离婚时按共同财产分割。
2.双方父母出资：登记在一方子女名下，一般按出资份额按份共有，另有约定除外；登记在双方名下，是共同财产。
3.一方父母付首付，夫妻共同还贷：登记在出资人子女名下，先协议处理，无法达成协议，法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分。