你好，房子先与炒房客谈好价格49.8万并交了40万押金，炒房客装修好后再62.5万卖给买家，首付5万，贷款56万先打入卖家的银行账号，然后卖家再将超出9.8万的尾款全部转给炒房客，这种行为有什么风险

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如果你是房主，那么以上行为风险确实较大，一旦涉嫌骗贷共犯、资金链断、税务违法，有钱房两空、征信拉黑、涉嫌诉讼以及被刑事控告的风险。

这种交易方式存在诸多风险。首先，从买家角度，如果卖家或炒房客出现资金问题，可能会导致交易无法正常完成，甚至出现一房二卖的情况。其次，从资金安全角度，将大额资金先打入卖家账户，再由卖家转给炒房客，存在资金被挪用或无法按时转付的风险。再次，这种交易模式可能涉及违规操作，如虚假交易、逃避税收等，一旦被查实，可能会面临法律责任。建议买家在交易前充分了解房屋的真实情况，确保交易的合法性和安全性。同时，可以考虑通过正规的房产中介或法律专业人士进行交易，以保障自身权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。