用变卖婚前财产买的房该怎么分

1.用婚前财产全款买房，且登记在自己名下，房子还是个人的，离婚时不分，这只是钱换了种形式。
2.用婚前财产付首付，婚后一起还贷，房子登记在付首付人名下，离婚房子归登记方，没还完的贷款是其个人债务。婚后共同还贷部分及增值，登记方要补偿另一方。
3.房子登记在双方名下，一般算共同财产，离婚按相关原则分割，先协商，协商不成就法院判。

结论：
用变卖婚前财产买房的分割分多种情况，全款购房且登记在自己名下属个人财产；付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归产权登记方，需补偿另一方；登记在双方名下一般为夫妻共同财产，按相应原则分割。
法律解析：
当仅用婚前财产全款购房且登记在自己名下，房子只是婚前财产从货币到房产的形态转化，本质上还是个人财产，离婚时不参与分割。若用婚前财产付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在首付方名下，房子归产权登记一方，未还贷款是其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。若登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产，离婚时双方先协商，协商不成法院会根据财产具体情况，按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果在房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.变卖婚前财产买房分割的确需根据不同情况处理。仅用婚前财产全款购房且登记在自己名下，房子仍为个人财产，因这只是财产形态转变，本质未变，离婚时不参与分割。

2.用婚前财产付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付支付方名下，离婚时房子归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。对于婚后共同还贷支付款项及对应增值部分，由产权登记一方补偿另一方。

3.若登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产。离婚时双方可先协商分割，协商不成法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

建议在购房时明确财产来源并留存相关证据，有争议时也可借助专业法律人士维护自身权益。

法律分析：
（1）仅用婚前财产全款购房，且将房子登记在自己名下，该房产依旧被认定为个人财产，即便离婚，也无需参与分割。这是因为其本质上属于婚前财产的形态转变。
（2）用婚前财产支付首付，婚后夫妻共同还贷，并且将房子登记在支付首付方名下，那么离婚时，该房产归产权登记方，剩余未还贷款属于产权登记方的个人债务。不过，对于双方婚后共同还贷部分及对应财产增值部分，产权登记方需给予另一方补偿。
（3）若房子登记在双方名下，通常被视为夫妻共同财产。离婚时，应按夫妻共同财产分割原则处理。双方可先自行协商分割方式；协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

提醒：处理房产分割时需留存好婚前财产出资证明等相关证据。不同房产情况分割方式不同，案情复杂建议进一步咨询。