离婚后房子怎么分

（一）若房产是一方婚前全款购买且登记在该方名下，无需分割，保持产权归属不变。
（二）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先确定共同还贷及增值部分的金额，由首付方给予另一方相应补偿。
（三）婚后用夫妻共同财产购买的房产，夫妻先协商分割，确定一方获得房产并给予另一方补偿；协商不成则向法院起诉，等待法院根据实际情况判决。
（四）一方父母婚后出资购买，登记在出资人子女名下的房产，不进行分割，产权归出资人子女。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。