附条件的婚前赠房到底归属于谁

附条件的婚前赠房归属取决于所附条件是否成就。若条件合法且在赠与时明确约定，条件成就赠与生效，房产归受赠方，如以结婚为条件，结婚后赠与生效，完成过户则房产归受赠方。若条件未成就，赠与不生效，即便房产已部分或全部交付，赠与方也可撤销赠与。同时，不动产以登记确定所有权，未过户前赠与人可撤销赠与；但赠与合同经公证，赠与人通常不能随意撤销，需依约履行。

解决措施和建议如下：
1.赠与时明确、合法地约定所附条件，避免模糊不清。
2.受赠方及时办理房产过户登记，保障自身权益。
3.若希望赠与不可随意撤销，可对赠与合同进行公证。

法律分析：
（1）附条件的婚前赠房归属取决于所附条件是否成就。当所附条件合法且在赠与时明确约定，条件成就时，赠与生效，房产归受赠方。
（2）若所附条件未成就，即便房产已交付或部分交付，赠与方也有权撤销赠与。
（3）不动产所有权以登记为准，未办理过户登记，赠与人在赠与财产权利转移前可撤销赠与。
（4）赠与合同经过公证，赠与人一般不能随意撤销，需按合同履行。

提醒：进行婚前赠房时，要明确所附条件并签订书面协议，受赠方应及时办理过户登记。情况复杂时，建议咨询以进一步分析。

（一）附条件婚前赠房，先确认所附条件是否合法且在赠与时明确约定，条件成就，赠与生效，房产归受赠方。例如以结婚为条件，结婚后赠与生效，完成过户则房产归受赠方。
（二）所附条件未成就，赠与不生效，即便房产已交付部分，赠与方有权撤销赠与。
（三）不动产所有权以登记为准，未办理过户登记，赠与人在赠与财产权利转移前可撤销赠与。
（四）赠与合同经过公证，赠与人一般不能随意撤销，需按合同履行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

1.附条件的婚前赠房归属，看所附条件是否达成。若条件合法且赠与时有明确约定，条件达成，赠与生效，房子归受赠方。如以结婚为条件，结婚后赠与生效，过户后房子归受赠方。
2.若条件未达成，赠与不生效，即便房子已交付，赠与人可撤销。
3.不动产以登记为准，没过户前赠与人可撤销。
4.赠与合同公证后，赠与人一般不能随意撤销，要按合同办。